提问:横沥镇东成花园业主恳请东莞市房管局就东成花园业委会筹备选举过程中产生的10个疑问作出合理回复  编号:184367  
         我们是东莞市横沥镇东成花园业主,自从2016年9月16日向横沥镇政府申请召开业主大会换届选举业委会至今。在筹备过程中遇到了各种问题和阻碍。现在我们将其中的10个问题请根据国家的有关法律法规作出正确的答复,使东成花园召开业主大会换届选举业委会得以顺利进行。
     经横沥镇政府同意我东成花园业主大会筹备组于2017年4月1日成立。筹备组业主成员在筹备过程中向横沥镇房管所申请信息公开发现东成花园一二期的物业服务合同从2005年楼盘开售到现在2018年并没有在东莞市房管局进行备案。请问1、物业公司在物业服务合同没有备案的情况下进场管理是否违反了《物业管理条例》的有关规定?要怎么处理?。请问2、开发商在物业服务合同没有在东莞市房管局备案,物业服务合同没有在楼盘销售现场公示,没有在《商品房买卖合同》的第三条最后注明与物业公司签署了物业服务合同。直到今天为止东成花园一二期的业主绝大部分都没有见过物业服务合同,是否侵犯了买受人的知情权?是否违反了合同法和物业管理条例第二十五条规定,要怎么处理?请问3、贵局作为东莞市房地产管理的行政执法部门是否要承担相应的责任?
     筹备组业主成员在开发商提供的小区资料中发现开发商东莞市东南实业投资有限公司于2012年12月1日与东莞市金锦顺物业管理有限公司签署了前期物业服务合同,而委托物业公司管理的区域并没有包含一期的1座至12座;二期的16座至23座。这份前期物业服务合同委托管理的只有三期出售的13座、15座、25座至32座。并且这份合同是有在东莞市房管局备案的。然而东成花园第一届业委会的成立时间2011年11月,并到东莞市房管局备案通过,任期三年到2014年11月任期结束。而开发商与东莞市金锦顺物业管理有限公司所签订的前期物业服务合同的时间正好在东成花园第一届业委会的有效任期内,根据物业管理条例第二十六条规定,首届业委会成立后必须由业委会与委托管理的物业公司重新签订物业服务合同,而由开发商与物业管理公司所签订的前期物业服务合同同时失效作废。如果业委会放弃重新签订物业服务合同的权利必须要召开业主大会;得到50%的业主同意并公示没有异议后才能通过。而且业主大会通过的决议也要到房管部门备案。请问4市房管局在明知道东成花园业委会存在的情况下为何同意东莞市东南实业投资有限公司与东莞市金锦顺物业管理有限公司签署的前期物业服务合同备案?请问5、在知道东成花园一期二期物业服务合同没有备案的情况下依然同意东莞市东南实业投资有限公司与东莞市金锦顺物业管理有限公司签署的前期物业服务合同备案?请问6、据我东成花园业主了解得知在一二期物业服务合同没有备案的情况下进场管理东成花园小区的物业是深圳市金顺物业管理公司,并不是东莞市金锦顺物业管理有限公司。现在造成了两个企业共同管理一个区域的事实存在,请问我东成花园小区是深圳市金顺物业管理公司管理还是东莞市金锦顺物业管理有限公司管理?根据三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。市房管局对此作何解悉?如果两个企业同属一间公司,那根据合同法和物业管理条例规定企业变更名称后必须与业委会重新签订物业管理合同和经过业主大会同意通过并进行公示后重新到市房管局备案。请问市房管局对以上情况是否知情?怎样处理解决?
    2017年7月20日。按照《东莞市住宅小区成立业主大会和业主委员会操作程序表》的规定我筹备组在东成花园的公示栏和每栋单元楼的出入口都张贴了关于东成花园业委会候选人报名的通知。并且明确告知有意参选的业主在报名参选前必须缴清物业管理费才符合参选资格。但在业主主动去交物业管理费的时候。东成花园物业管理处以办公电脑故障为由拒收报名参选业委会候选人业主的物业管理费,我们筹备组业主成员发现这种情况后立即与筹备组组长镇房管所办事员叶沛勤反映,叶沛勤组长也核实过情况并多次催促物业公司尽快修复电脑予业主交物业管理费。我们筹备组也向镇房管所和镇纪检监察室提出物业公司不能以此种方式恶意造成候选人欠费的事实来阻止业委会的成立!并要求镇房管所和镇纪检监察室介入进行干涉,但直到2017年7月28日业委会候选人报名时间截止后东成花园物业管理公司还是以电脑故障为由不收候选人的物业管理费。(证据:候选人到物业管理处缴费的视频和电话录音。证据:筹备组向镇房管所提交物业拒收管理费的情况报告和视频录音。此事件的涉及人员:筹备组成员、东成花园业委会候选人、东成花园物业管理处工作人员、镇房管所办事员叶沛勤、横沥镇纪检监察室卢小兵。)由此造成业委会候选人欠缴管理费的责任应该由东莞市金锦顺物业管理有限公司承担。我筹备组也同时向市房管局反映了情况,但市房管局并没有给出明确答复,而是以管理权以下放镇街为由让横沥镇房管所协商解决。
     在横沥镇政府房管部门的监督指导下,筹备组按照《东莞市住宅小区成立业主大会和业主委员会操作程序表》的规定程序每一步都进行了公示,在规定的公告时间内;包括开发商、物业公司、小区业主对于公示内容都没有提出异议,筹备组决定于2017年10月15日召开业主大会。但在2017年10月13日下午6点整筹备组突然接到镇房管所电话称市房管局以接到东成花园几个业主投诉有候选人欠缴物业管理费为理由要求取消原定于2017年10月15日召开的业主大会。我们东成花园业主和筹备组一年多的努力就此白白浪费!我们请问7、市房管局因何理由取消了业主大会?为何没有出具一份正式的文件批复给我们?请问8、筹备组已经把候选人欠费是由于东莞市金锦顺物业管理有限公司造成的,并不是候选人恶意造成的原因及时反映给横沥镇房管所、横沥镇纪委、和市房管局。为何贵局仍旧以候选人欠费的理由取消本次业主大会?请问9、由此造成我们东成花园筹备组和业主在时间上,筹备经费上的损失由谁承担?
     最后一问!我们东成花园业主按照国家的法律法规成立业主委员会来维护我们的合法权益真的这么难吗?
处理状态:已受理

网友:cwu 发言时间:2018-05-02 14:24:44 

声明:以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
评价
温馨提醒:评价1-2星为不满意,3星为基本满意,4-5星为满意。十天后不作评价,系统默认“基本满意”。
提问人未评分

  评分时间:

网友讨论
0人参与 | 0条评论 >>查看全部