提问:二手房个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%,合理费用属于哪些呢?  编号:188369  
    装修和利息是属于合理费用的吗?
    
    买卖二手房个人所得税问题,比如(转让价格200万-原来90万-60万装修费用-15万利息费用)×20%是否是这样计算?
处理状态:已回复

网友:yakbobo 发言时间:2018-06-12 14:40:40 

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市地税局回复
    

我局于2018年6月12日收到阳光热线网络问政平台转来编号为188369的来信,已于当天转我局纳税服务科办理,现就相关问题简要回复如下:

经联系来信人,来信人所述的二手房为商品房。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用,适用20%的税率。

商品房的房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费;合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在规定比例内扣除。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。来信人可以查阅《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)相关规定,以进一步了解相关政策规定。

因存量房的交易业务纳税申报是需要根据实际情况进行的,为此,有关税费应以来信人提供的具体办税资料并经当地税务部门核实后计算为准。

如仍有疑问,欢迎致电纳税服务热线12366-2-2-0-1咨询。

 受理人:市地税局 回复时间:2018-06-25 18:31:05

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