提问:为孩子上学买房,遇到三价合一个税三十多万,该怎么办😱  编号:188786  
    我于今年1月积分入户长安集体户口,为了孩子9月份上小学。由于长安集体户口统一安排到中山小学跟厦岗小学,离上班地方和居住地九公里,开车半个多小时。接送很不方便。所以在长安买了套二手房,东莞三价合一,一百多万的房子个税就要二十多万。实在无力承担。为什么三价合一了,个税不跟深圳广州走按成交价的1或者2个点征收?不考虑别人死活吗?现在孩子急着凭房产上学,难道真的要去打20多万的高额个税嘛。好无助……
处理状态:已回复

网友:为娃上学操碎心 发言时间:2018-06-17 10:17:09 

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长安回复
    

阳光热线栏目组:

      该投诉已收悉,现回复如下:

     纳税人销售其取得的不动产,卖方涉及增值税及随增值税附征的城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、所得税(企业所得税或个人所得税)、土地增值税和印花税;买方涉及契税和印花税。
     根据个人所得税法及其实施条例规定,个人转让住房应以转让收入减去房屋原值和转让过程中发生的合理费用为应纳税所得额,适用20%的税率计算缴纳。
凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出等有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。即:个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。
纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,且税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的,应按转让收入核定征收个人所得税。即:个人所得税=转让价格×核定征收率(目前为2%)。
纳税人可以通过税务网站、微信公众号、办税服务厅等公开渠道获取二手房业务涉及的税费常识及办理流程。
     如仍有疑问,欢迎致电地税分局咨询电话5535045或纳税服务热线12366-2-2-0-1咨询。


长安镇信访办

2018.7.10

     

 受理人:长安 回复时间:2018-07-10 16:15:24

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