提问:强烈呼吁尽快取消或调整东莞二手房个税收取高税率  编号:198400  
    
东莞二手房的个税按差额的20%收取,把真正的刚需用户一刀切,政策本身是要抑制炒房的行为,但是受伤的却还是刚需用户。
    看了很多问政贴,咨询国家税务总局东莞市税务局什么时候能出台新的调整政策?但是国家税务总局东莞市税务局都是按照规定政策细则进行统一回复,或是回复:我局已将把来信人所反映对房地产交易业务相关涉税意见记录下来,如果出台二手房业务个人所得税的新政策,将及时通过税务网站、微信公众号、办税服务厅等公开渠道进行公告,建议来信人予以关注。 但是却始终不能正面告知什么时候能出台新的政策解决这个问题的办法或时间。
    
    能否请国家税务总局东莞市税务局正面回复,毕竟问政贵局关于“东莞二手房的个税按差额的20%收取”问题已经相当普遍了,好歹给予我们正面回复具体什么时间能解决,是否能解决?
    
    如不能解决,能否请国家税务总局东莞市税务局向上级反馈,回复刚需用户目前是否有调整的进展情况?
    
    谢谢!
处理状态:已回复

网友:1837820 发言时间:2018-10-09 15:57:32 

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东莞税务局回复
    

阳光热线专栏:
   现就阳光热线“意见与回音”198400号的群众来信回复如下:
   1.在政策层面,按照个人所得税法的规定,个人转让房地产取得的所得,属于财产转让所得,适用20%的税率。这一税率设计与其他各项所得的税率水平相当。
   2.在实际征管方面,凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。即:个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。
   3.纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,且税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的,均应按全额带征个人所得税。即:个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。
   4.经过多年建设,目前我市征税系统中交易价格记录基本完善,按规定符合条件的均应按照核实征收方式计征个人所得税。2013年出台的国五条也要求依法严格按转让所得的20%计征。
   5.实际上,不同的征管方式除需满足的条件不同外,在不同时段、针对不同个体产生的感受差异也不同。在房价较快上涨的情况下,查账计征时税负成本相对高一些;在房价相对平稳的情况下,按收入全额带征的方式形成的税负成本反而可能比查账计征方式高。
   6.目前,房地产调控走向深入,近期中共中央政治局会议提出要“坚决遏制房价上涨”,可预期未来的房地产价格将趋于平稳,查账计征方式带来的税负成本影响将逐渐降低。
   此复。      

                 

国家税务总局东莞市税务局 

  2018年10月11日

 

 受理人:东莞税务局 回复时间:2018-10-16 17:15:49

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  评分时间:2018-10-17 11:22:25

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