提问:住房公共外墙裂开漏水,管理处不负责维修,公积金也用不了  编号:201668  
    我住东城新世界花园青松路6楼,因为小区已建成很久,是楼梯楼,但是即使是顶楼也无法上到天台的公共区域。
    现顶楼公共平台一直漏水,造成我根本就无法居住。
    同管理处协调一直不处理,自行补漏后也一直无法完全解决。
    因为是公共区域,正常应该需管理处协调处理,我也交了维修金,但因为小部分人未交维修基金,管理处也未同其它住户去协调签名动用公积金事宜,造成我现在是有屋但住不了。
    此问题现已延续了2年,同管理处也沟通了无数次,但管理处一直不理不问,理由很简单就是已过保质期,虽属公共区域,但管理处无法安排资金维修,也无法动用我们的维修基金去维修。最终影响的就是我们这些顶楼的业主,有房也住不了。
    
    请问在部分业主未交维修基金的情况下,怎样叫管理处协调动用维修基金去维修?怎样申请?
    如动用不了业主交的维修基金,我们是否有权要求管理处是否动用其它方面的收入来维修?(因为好多顶楼住户都反馈顶楼公共天台漏水)
处理状态:已回复

网友:leolei1981 发言时间:2018-11-14 16:17:12 

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东城回复
    

经了解,新世界青松路6楼为顶楼,现天面公共平台出现多处不同程度渗漏。由于天面属于该楼栋业主共有的空间,在质量保修期满后的维修费用应当由所在楼栋的业主共同承担。维修费用一般由物业公司组织业主自筹资金,也可从维修资金中列支。如动用维修资金的,应当经建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。已缴存维修资金的业主,维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减,尚未建立维修资金账户或账户资金不足的业主需按分摊或不足部分金额另行交给业主委员会或物业公司。

如动用不了维修资金需使用小区公共收益进行维修的,应当经业主大会表决同意。为此东城房地产管理所要求物业公司协助业主制定天面维修改造方案,积极开展征求意见工作,争取早日解决业主反映的问题。

岗贝社区居委会要求新世界花园物业公司要按照东城房管所的要求,积极协助业主解决问题,争取将问题早日解决好!


 受理人:东城 回复时间:2018-12-12 16:42:58

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