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提问:二手别墅的税费  编号:207807
    这二手别墅的过户税费众说纷纭啊,每个中介的说法不一样,网上的说法又各不一样。搞得我云里雾里。有的说无论如何契税一定要按3个点算,有的说不是。有的说增值税和土地增值税是一定无论哪种情况都要交的。对方的别墅是满五且省内家庭唯一的,能不能省个税?还有这独栋别墅和联排,叠加的费用是不是又不一样?
处理状态:已回复
网友:热爱东莞1 发言时间:2019-02-10 14:21:35 
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东莞税务局回复
    

阳光热线网络问政平台

     阳光热线网络问政平台转来编号为207807的来信,现就相关问题简要回复如下:

      纳税人转让其取得的不动产,卖方涉及增值税及随增值税附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、所得税(企业所得税或个人所得税)、土地增值税和印花税;买方涉及契税和印花税。

      经致电联系来信人,来信人所关注的是个人转让住房涉及的税费问题,相关税费政策规定如下:

      一、增值税

      个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

      二、个人所得税

      个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。经核实符合上述政策规定,是可以享受相关税收优惠的。

      三、土地增值税

      对个人销售住房暂免征收土地增值税。

      四、印花税

      对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

      五、契税

      契税税率为3%。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

       因存量房的交易业务纳税申报是需要根据实际情况进行的,为此,有关税费应以来信人提供的具体办税资料并经当地税务部门核实后计算为准。

       如来信人仍有疑问,请致电0769-22630223与我们联系。

      此复。


国家税务总局东莞市税务局

2019年3月7日

处理状态:已回复
受理人:东莞税务局 回复时间:2019-03-07 16:41:16
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