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提问:关于南城西平西海岸第壹广场权属问题以及是否合法售卖问题  编号:213873
    本人于2018年7月8日购入南城西平西海岸第壹广场D2-349商铺,现就该店铺咨询以下问题:
     1、南城西平第壹广场(开发商:东莞市未来世界商住有限公司)将原自持有的商铺私自分割成两千多个虚拟的、无墙壁划分的格子铺(面积在5-10平方左右)对公众出售,格子铺仅能在平面图上区分,现场没有实物分割所以未能区分实际位置。
    
     (1)东莞市未来世界商住有限公司将现有大商铺切割成2000多个虚拟格子商铺进行对公众出售,是否合法?该商场负责人,发送附件“关于规范房地产项目竣工验收后重新分割销售行为的通知”,告知东莞市未来世界商住有限公司是否发切割商铺,请相关部门帮忙核实情况。
     (2)如果可以这样切割对公众出售是否需要什么证件或做什么登记,目前东莞市未来世界商住有限公司是否已经作出相关登记?
    
     2、对公众出售切割的格子铺,格子铺价格是否需要在有关部门进行备案?现场出售的格子铺价格由销售乱叫价,随意修改价格。请问相关政府部门,对公众出售的房产可以由开发商或开发商销售自行决定价格吗?
    
     3、开发商与客户签订的格子铺买卖合同为开发商自拟,并不是房管所正规模板合同,更没有在房管所备案,请问销售基于该店铺有可能办理不动产权证书这一项下,诱导买受人签署的合同,请问此合同是否有效?
    
     4、出卖人在网上大量宣传该店铺房租收益,大量宣传以返租形式以及5年后130%无条件收回等信息,是否涉嫌通过返租回租方式融资,圈钱,涉嫌非法吸收公众存款罪。?
    根据1: 《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:实施下列行为之一,符合本解释第一条第一款规定的条件的,应当依照刑法第一百七十六条的规定,以非法吸收公众存款罪定罪处罚:……不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的;......
    根据2:《商品房销售管理办法》第十一条; 原国家建设部2006年《关于进一步整顿规范房 地产交易秩序的通知》承诺售后包租、返本销售的......予以严肃处理。
    
     请南城住建局、房管所、工商局、消费者权益协会协助帮忙回答。如果南城西平第壹广场(开发商:东莞市未来世界商住有限公司)为不合法销售店铺,请南城住建局、房管所、工商局、消费者权益协会帮忙追回本人购买的D2-349铺位所交款项,人民币158555元整。 (团购金2万元+首期房费11万7千元+已交的9个月分期付款21555元)。
     谢谢!
处理状态:已回复
网友:shi87 发言时间:2019-04-25 15:48:08 
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南城回复
    

《阳光热线》栏目:

关于群众反映标题为:《关于南城西平西海岸第壹广场权属问题以及是否合法售卖问题》的来信已收悉。现将有关情况回复如下:

经查,不动产登记系统上并无未来世界花园一期(即投诉提及的“第壹广场”)房号为“D2-349”的房产的相关备案登记信息,故投诉提及的房号为“D2-349的房产现无法办理不动产权证。

由于咨询反映的问题属个人间合同纠纷,为有效维护自身合法权益,建议投诉人通过法律途径依法解决问题;如涉嫌诈骗犯罪行为,建议投诉人报警处理;如涉及开发商违规销售问题,或可向住建部门咨询反映。

此复。

 

东莞市南城房地产管理所

2019514



处理状态:已回复
受理人:南城 回复时间:2019-05-17 14:29:00
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