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提问:富盈公馆 住宅变公寓,4梯16户黑暗狭长走廊,房间内布消防管道  编号:214987
    我是东莞市中堂富盈公馆三期1栋的业主。普通上班族,在2016年年底买了这套住宅商品房。下个月就要交房了,今天去现场看了房子,内心是无比崩溃的。
    
    开发商:东莞市富盈十里银湾建造有限公司 (以下简称富盈) 在未经业主同意情况下:
    
    1. 擅自更改室内设计,擅自在住宅房内安装消防自动喷淋管道。与住宅性质的房屋消防要求不符(只有酒店式公寓才需在房间里装消防管道),并占用室内面积。且喷淋头离地面最低距离仅2.1米,严重影响房屋装修使用。住在这样的房子里,炒菜得提心吊胆,那个自动喷水系统感应到烟雾,说不准什么时候自动喷水把家里淹了。定期还得花钱请人检修。还奇丑无比,一抬头,上面都是管子,压抑吗?
    
    2. 合同明确写着,我买的是住宅商品房,实际现场楼房结构配套设施等却是按照公寓建的。也不知道当初规划用途“住宅”怎么审批通过的。如今人口密度太高,消防验收过不了,开发商就想了这奇招,把消防管入每家每户。这样业主再也不用担心火灾了。就像在90平房子里装10个厕所,你也不同担心人多厕所不够用。
    
    3. 实际房屋结构与样板房不符。买房时都奔着样板房去的。现在发现开发商的附加条款有一条是 “出卖人的销售广告、售楼模型、户型图以及宣传资料中的所有图片、资料、数据、说明,属于要约邀请,对本合同的订立以及房屋价格的确定无重大影响,仅供买受人参考,买受人同意双方的权利和义务以本合同及其附件约定为准”。当初开发商要求交5万定金才有选房资格,交了5万定金后我要求看一下合同,人家说先付首付再打印合同。付完首付,打印完合同后,我想看看合同,人家说没时间了,一会儿律师/银行的人下班了,催着我赶紧签字,说合同都是房管部门制定的统一模板,不用看。都不知道签字的合同内容是什么。如今才知道,不仅有大合同(就是备案的购房合同),还有开发商制定的附件。开发商把很多他们的责任在大合同里规避,写着“见附件”。
    
    4. 厨房或者卫生间多出4条直径约11公分排污管道,占用室内面积。
    
    如果知道房子是这样的公寓构造,谁会去买?现在房子贬值,等了3年,支付了3年的贷款利息,降价都没人要。与我同病相怜的320户业主,我们选了业主代表同富盈协商无果。我们猜想富盈是想耗着,等下个月消防验收通过了,逼着我们收房。可我们买的是住宅,当初销售还说是学区房,如今却给我们这样一个货不对板、不伦不类的老鼠洞!!!一套房子一百多万,都是血汗钱。真实血泪史。提醒各位:买房有风险,投资需谨慎,特别看到“富盈”这两个字。真的好累,但是我不会放弃维权,即使那是一条漫长、愤怒而悲伤的路!(写完这帖,加班去了,今天在东莞转了一圈,耽误的工作得补上。感谢我们的业主代表,他们比我更辛苦。)为正义加油!
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网友:nwliu 发言时间:2019-05-10 11:34:04 
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中堂回复
    

您好!经核查,富盈公馆1栋为商业住宅楼2013年10月8日取得《建设工程消防设计审核意见书》(东公消审字<2013>第0227号)首层为商铺和市场,二层及以上为住宅,高65.55米,属于一类高层建筑。根据《高层民用建筑设计防火规范(2005年版)》(GB50045-95)和1幢二至二十一层消防平面图,该建筑二至二十一层住宅部分应设置自动喷淋灭火系统。目前富盈公馆1未办理建设工程消防验收

关于反映实际房屋结构与样板房不符的问题。经调查,富盈公馆1商业住宅楼的商品房预售许可显示该交楼样板房位置在131单元203号,因此户型会有所不同。同时,跟据《关于实施商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知(东建房〔20092)文件,交楼标准样板房是房地产开发企业在商品房预售前,按照商品房销售合同装修标准和设计文件要求提前施工完成的,用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准的住宅单元。

关于反映厨房或者卫生间多出4条直径约11公分排污管道,占用室内面积的问题。富盈公馆1商业、住宅楼设计图纸经第三方审图机构审查合格,施工现场与备案图纸一致,无出现擅自改变设计图纸的情况。

处理状态:已回复
受理人:中堂 回复时间:2019-06-04 15:24:02
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