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提问:莞城城市花园,物业,在一期小区外围设立道闸,强行收取停车费,请问这个合法吗?  编号:216099
    莞城城市花园,物业,在小区外围设立道闸,强行收取停车费,请问这个合法吗?
    莞城城市花园一期外围,属小区红线范围内,属全体所业主所有,这点是因前期有商户设卡收费,物业贴公示当初的报建图,有显示,可查!
    那么,即然属全体所业主所有,
    根据《物权法》第七十条规定,对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定,并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定,但是小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。
    根据这条规定,如果没得到业主大会或业主委员会的受权(现在小区的业委员在筹备中,无法受权),那么物业现在做法是不是就属于私下行为,无法律依据,业主停车不交费,是属于合法行为,请有关部门给予解答,以免小区业主与物业因停车发生纠纷。
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网友:suncf 发言时间:2019-05-21 14:51:28 
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莞城回复
    

一、根据《广东省定价目录》(2018版)、《转发省发展改革委、省住房和城乡建设厅关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费有关问题的通知》(东发改〔2015410号)有关规定,住宅小区机动车停放服务费自2015815日起实行市场调节价,具体收费标准由物业服务企业与业主通过合同或其他方式约定,并按规定实行明码标价。

二、住宅小区的车位利用以及计费方式,应由物业服务双方协商确定。业主也可根据与开发企业签定协议的有关约定执行。如有异议,可按照《合同法》等规定循法律途径解决。为更好地维护业主利益,建议小区尽快成立业主大会,就选聘物业服务企业、公共配套停车位收费标准等问题作出决定。

三、如经营者存在违反明码标价、价格欺诈等行为,可向市市场监督管理局提供票据等相关资料,以便查处。价格投诉电话12358

处理状态:已回复
受理人:莞城 回复时间:2019-06-18 16:12:16
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