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提问:大朗富盈商业中心:虚假宣传,欺诈销售,伪造合同、强制收楼、面积存超10%差异  编号:226230
    
大朗富盈商业中心:虚假宣传,欺诈销售,伪造合同、强制收楼、商铺合同计价面积与产权登记面积存超10%差异
    
    一. 虚假宣传
     a. 各种街宣横幅以及销售中心展幅、销售人员均宣称有五星级酒店开业/万达IMAX影院入驻/一二层商铺有各类大品牌入场/万达统一商场管理/负一楼有富盈自营超市开业以及地下车库/一层街边地面绿化会扩展至路边且全改为停车位,然而实际情况是酒店未开业全被改为公寓销售,影院未入驻,万达未入驻违约已赔偿给销售商,招商失败无品牌入驻,负一楼超市未经营,街边绿化也未改为车位,至今消防验收不通过,商铺仍未达标收楼标准,商场一直未招商。但所有的损失都被转嫁到买家身上。广大业主可证明。另阳光网有相关投入可供参考http://wz.sun0769.com/html/question/201902/402105.shtml (提问:大朗富盈世界汇商铺出售信息虚假 编号:208206)
     b. 工作人员一直虚假宣传诱导消费,对外称富盈自持60%商铺,实际共有386个铺位,已售272个,总售比例70.47%。信息可查询东莞不动产登记中心查询。
    一层 共(1001号~1210号) 已售 出售比例%
     210 151.00 71.90%
    二层 共(2001号~2176号) 已售 出售比例% 总售比例
     176 121.00 68.75% 70.47%
    
    二. 欺诈销售
     a. 东莞市景宏名苑房地产开发有限公司销售以团购购买方式,要求买家先付7万抵15万楼价但最后这7万未写入合同也未开具契税发票中,7万票据最终显示为服务费,且发票上盖章的单位和合同单位不一致(7万服务费收据章—惠州商祺实业有限公司; 认购书和销售合同章—东莞市景宏名苑房地产开发有限公司)。住房城建局《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》明确规定:商品房销售不允许在标价之外加价出售或者收取未标明的费用,不允许迫使购房人接受服务价格。由此可见,未写入购房合同,不计入购房款项的全部属于规范行为。存在抬高房价,严重偷税漏税,洗黑钱等行为。
    
     b. 价格猫腻,诱导欺诈购买。大朗富盈商业中心商铺,销售人员宣传1.5~3w一平,实际购买与宣传不符。宣传的时候是按照建筑面积,实际签合同是按照套内单价,实际购买单价达到了4万多了。另外,3年返租总收入由原本的应一次性返还给买家,实际却未返回给买家,而被强制归到房屋总价减免了,但契税中且没这个团购7万和3年返租总收益金额。 未查到房管局备案价,以上情况销售方严重欺诈诱导购买,具体可参考其他业主阳光网投诉http://wz.sun0769.com/html/question/201805/370113.shtml (富盈商业中心商铺销售方式问题咨询 编号:185047)
    
    三. 伪造合同
     业主与富盈签订的《委托经营管理协议》合同,自签订起一直未给业主,签订后卖方借口说拿回公司盖章后立刻给回业主。一年半时间业主多次催促询问合同去向,富盈均推脱称销售中心装修搬迁资料运回富盈总部,无法取得。应本人多次强烈索要后,富盈昨日(9月9日)才成功给到业主。收到后检查发现合同完全是份假合同,签名非本人签字,指纹也非业主本人指纹,合同乙方信息全空白,公司章非当初签订的公司,无签约日期,无合同编号。此份伪造合同所有手写字全出自一个人字体,违规违法操作欺诈业主。
    
    四. 强制收楼办证
     a. 商铺开业时间由最开始的2018年10月1日推迟但至今2019年9月未验收收楼,仍存在消防验收不通过,二楼商铺原规划的餐饮区域水电燃气未申报,一楼商铺通知收楼时仍未有水电,地面墙壁完全毛坯裸露未任何防火设备。安全通道,安全指引,安全警示灯、牌等设施均无。参见附图。
    
    五、商铺面积存在超10%的面积差异
     a.销售合同面积与产权登记面积差异>10%,所有业主可提供合同以及富盈宣传手册所有商铺平面图纸,产权面积可查询东莞不动产权登记中心网站(http://dgfc.dg.gov.cn/dgwebsite_v2/HouseRegister/Department.aspx),下面少数商铺统计数据共直观参考:
    一层 铺号 合同建筑面积(㎡) 备案建筑面积(㎡) 差异(㎡) 差异(%)
      1**1 50.42 45.35 -5.07 -10.06%
      1**7 21.88 19.68 -2.20 -10.05%
      1**9 32.80 29.51 -3.29 -10.03%
      1**1 32.49 29.22 -3.27 -10.06%
      1**5 52.36 47.10 -5.26 -10.05%
      1**4 52.36 47.10 -5.26 -10.05%
      1**8 34.08 30.65 -3.43 -10.06%
     b. 业主致电开发商相关工作人员,对方态度恶劣且不予任何解释,放言不服可走法律程序。
    
    国家正全力打造粤港澳大湾区,在如此大好的政治经济大背景下,却总有这么少数个别势力拖东莞后腿。
    如此严峻的地方势力建筑业欺行霸市,横行万里、强卖强买,破坏经济发展环境的黑恶分子,完全与深化“扫黑除恶”专项斗争创建安定和谐社会环境的国家政策背道而驰,望有关部门介入还东莞一个稳定和谐健康的投资金融环境。
    
处理状态:已回复
网友:大豆子大豆子 发言时间:2019-09-10 16:59:10 
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大朗回复
    尊敬的市民:
    您好,来信收悉。根据来信提出的诉求,现回复如下:
   (1)经我镇市场监管分局核查,大朗富盈商业中心项目是由东莞市景宏名苑房地产开发有限公司(统一社会信用代码91441900692477298D)开发,该公司在销售商铺过 程中涉嫌发布违法广告,东莞市市场监督管理局决定对该公司上述行为进行立案调查。目前,由于案件尚在调查阶段,待后续调查处理结果出具时,我局另行告知您。如您有进一步的违法线索,可继续向市场监督管理局提供,市场监督管理局会依法跟进处理。
   (2)经我镇住建局核查,大朗富盈商业中心于2012年5月25日办理预售许可证(预售证号201200114),并且该工程分阶段于2015年8月26日、2017年6月29日办理竣工验收备案,项目开发手续齐全,可依法销售、交付使用。目前,该项目已投入使用,部分商铺交付中。来信提出属二次装修的交付问题,建议双方根据合同约定执行。
   (3)关于价格问题,富盈商业中心属商业项目,按照《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知(东发改〔2016〕510号)》第一点价格备案范围“(一)2016年1月1日后,本市范围内房地产开发企业(以下简称“开发企业”)办理商品房预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目,实行商品住房销售价格备案制度”,富盈商业中心不属于该范围内,因此不需要进行价格备案。商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。其中商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价,不论商品房实际面积与约定是否存在误差,均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价,可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。不含其他服务。
   (4)关于您提出退房并赔偿损失等情况已涉经济合同纠纷问题,行政职能部门没有依据强制干预,如双方因履行合同或协议等发生纠纷时,建议双方及时协商处理,如协商不成的,应当尽快通过司法诉讼等法律途径解决。
处理状态:已回复
受理人:大朗 回复时间:2019-10-09 09:29:56
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发问人评分: 不满意
评分时间:2019-10-09 09:53:00
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