提问:东莞市百盛房地产开发有限公司 时代水岸花园项目价格备案违规  编号:167277  
    根据东莞价格信息网《东发改房价备〔2017〕429号》显示,东莞市百盛房地产开发有限公司时代水岸花园1—3、6栋备案均价在28000元左右,远远超过该镇同类型新建商品住房销售均价的15%,甚至达到该镇及东莞市销售均价一倍左右。该价格备案在销售员及中介公司广泛流传,可能会对市场预期产生恶劣影响,扰乱商品房市场平稳发展局势,并违法《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知(东发改〔2017〕453号)》,请求依法查处。
处理状态:已回复

网友:海景1号 发言时间:2017-08-25 17:08:55 

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市发改局回复
    网友“海景1号”

你好!你的来信收悉。感谢你对我局工作的关心、支持和对我们的信任,现就你反映的收费问题回复如下:

一、根据《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》(东发改〔2017146号)和《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》(东发改〔2017453号)等文件规定,开发企业应根据项目土地费用及建安成本等因素合理确定申报备案价格。2017811日起,新建商品住房项目首批首次申报销售价格备案的,须以幢(栋)为单位申报,申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)调整为15%(含)。高于15%的,须提交备案价格申报说明。提交的备案价格申报说明应详细列明申报价格的构成情况,包括项目土地费用、建安成本等。

经查,您提及的“时代水岸花园136栋”于824办理了房价备案,四栋住房备案均价(单位:元/平方米,下同)分别为27307.1526725.0325252.2227899.83,备案均价最高为27899.83。备案最高均价高于当地(茶山镇)前三个月同类型(90-144平方)新建商品住房销售均价的15%17072.854),高出10826.98。这主要是考虑项目土地费用较高的因素,项目楼面地价达到12517/平方米,远高于周边在售同类项目,因此出现您提及的备案价格超过当地均价情况,我局按规定结合项目实际情况办理房价备案,符合规定要求。

二、我局将会同住建、房管部门不断完善房价调控措施,并加强联动监管,加大执法监督检查力度,对商品房开发、经营过程中存在价格违法行为依法予以查处。如发现销售过程中有违反明码标价或存在价格欺诈等违法行为的,请保留有关票据等资料并拨打我局价格举报电话“12358”反映,以便查处。如需了解新建商品住房备案价格或更多价格政策,可登录东莞市发展和改革局网站(网址:dgdp.dg.gov.cn)查阅。

此复

 受理人:市发改局 回复时间:2017-09-06 15:19:19

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  评分时间:2017-09-18 00:55:58

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