提问:东莞二手房个税  编号:181486  
    我们买不起一手高房价,想买套二手房,现在又说实行三价和一政策!光是个税都要12万!税都是首付的一半了,政策规定可以按总价1%或2%征收,而且深圳广州也是按总价来征收,为什么东莞一定要按差额的20%征收,可有考虑一下我们外来务工人员的难处,好不容易存够首付了,个税又要10几万,
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网友:仰望星空q 发言时间:2018-03-31 11:43:39 

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东莞税务局回复
    

我局于2018年4月3日收到阳光热线网络问政平台转来编号为181486的来信,已于当天转我局纳税服务科办理,现就相关问题简要回复如下:

纳税人销售其取得的不动产,卖方涉及增值税及随增值税附征的城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税和印花税;买方涉及契税和印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

根据个人所得税法及其实施条例规定,个人转让住房应以转让收入减去房屋原值和转让过程中发生的合理费用为应纳税所得额,适用20%的税率计算缴纳。

凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出等有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。即:个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。

纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,且税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的,应按转让收入核定征收个人所得税。即:个人所得税=转让价格×核定征收率(目前为2%)。

我们将把来信人所反映对房地产交易业务相关涉税意见记录下来,感谢来信人对东莞地税工作的关注与支持。

如仍有疑问,欢迎致电地税纳税服务热线12366-2-2-0-1(拨通12366,根据语音提示按2转入地税,再按2转入其他税费咨询,按0转入人工服务后按1可以接入东莞话务坐席)咨询。

 受理人:东莞税务局 回复时间:2018-04-17 15:09:51

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  评分时间:2018-04-29 01:17:15

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