提问:关于对过期物业公司是否有权动用小区的维修基金的若干疑问  编号:186505  
    
关于对过期物业(金众物业)对南城区金域中央小区动用维修基金(整改工程违规操作招标)的若干疑问
     
    一、整改工程有没有相关的施工方案和施工图纸,就算有,有没有公告出来?近500万的费用是怎么预算出来的?有没有专业的预算明细方案?有没有公告出来?
    二、整改工程相关的图纸没有相关部门审图和审核(哪个部门?)?
    三、前期的工作还没有完善落实位就去进行招标?谁同意?
    四、“东莞市金众物业管理有限公司”过合同期的物业何来有权作为招标人,实施招标?
    五、现所谓的招标不规范,在一些非当地的招标网上公示。
    六、没有在东莞市的公开招标平台公示,最基本要经过鸿福社区到南城区招标所发布招标公告方能招标,公平公证公开要经过东莞市公共资源交易网(网址:http://ggzy.dg.gov.cn)进行公开招标。
    七、本工程为工程类招标,现所谓的招标是采用采购方式,违反了招投标法的招标方式,工程招标何来能采购招标。
    八、现所谓的招标取用“评标定标方法为:定性评审法+直接票决定标法”产生中标人,什么文件可以用这种方式产生中标?是否存人为操作!?这个工程是一个严谨的工程,必须要按照市的相关文件采用市政工程的招标方式进行公示招标。
    九、小区业主现要求一定经过交易平台进行开标,不能在“东莞市东莞大道与黄金路交汇处金众•葛兰溪谷小区管理处”,要有第三方监督。
处理状态:已回复

网友:王孟丽 发言时间:2018-05-24 10:56:03 

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南城回复
    

《阳光热线》栏目:

关于群众对过期物业公司是否有权动用小区的维修资金的若干疑问的来信已收悉,现将有关情况回复如下:

针对咨询的问题,经我所工作人员向金众·葛兰溪谷(即金域中央)物业公司东莞市金众物业管理有限公司(以下简称“物业公司”)进行调查并到现场了解后,物业公司相关负责人表示:1、关于整改工程问题,相关方案、图纸和预算后续会进行公示,请业主留意小区的公告栏;另,物业公司前期已对招投标相关事宜和流程在小区内公告栏和楼宇大堂进行公示。 2、关于“过合同期”问题,《广东省物业管理条例》第五十条之规定,“……物业服务合同期限届满,业主大会没有作出选聘或者续聘决定,原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的,物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。”,经查,金域中央小区业主大会目前暂无就物业服务合同作出任何决定。另外,关于整改工程图纸及招投标流程等问题为物业公司自行组织,属于小区自治行为,非我所监管职能范围。

针对上述情况,我所已要求金域中央物业公司尽快完成相关资料并在小区进行公示,以便业主知悉相关情况,切实增加工作透明度;并要求金域中央物业公司必须依法依规申请使用住宅专项维修资金对相关公共设施设备进行维修。

此复。

 

东莞市南城房地产管理所

2018613

 受理人:南城 回复时间:2018-06-13 17:29:04

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