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提问:恩泽居小区的物业和开发商违规改变规划和施工  编号:218697
    
各位领导:我们是东莞市塘厦镇恩泽居小区业主,因小区外围停车场再次投诉物业。
    外围停车场政府早已定性为非法(塘信复【2018】51号),并要求物业恢复原有公共用地。但物业拒不执行,虽然不再收费,但继续保留收费闸。业主出行要看物业心情,他们私定早八点晚八点的土政策,隔三差五限制早出晚归的业主的车辆出入。业主忍无可忍,多次报警和投诉。在僵持了一年多时间后,物业于2019年6月14日突然出了一纸告示整改外围停车场,然后割石墩搞U型栏杆。该告示的核心点就是“安装U型栏杆于用地红线上,做为与市政路的分离”。一看附件图,其实就是把原有的停车位用栏杆圈起来,不让业主停车。为此,我们作如下诉求:
    一、在市政公共区域加建U型栏杆歪曲了政府的文件精神(塘信复【2018】51号)。文件是要求物业恢复原有公共用地,而不是要求物业加建U型栏杆圈地。而且加杆后空地不能有效利用,浪费资源。
    二、整改必须要有规划等部门的相关手续,没有相关合法手续就动工,是违法行为。
    三、外围的整改牵涉到业主的利益,整改措施要公示并得到大多数业主同意才可。
    四、再次要求政府责令物业不折不扣执行(塘信复【2018】51号)文件精神,归还业主活动室并恢复功能,业主保留追缴物业占用活动室租金的权利。拆除二、四、六栋架空层和八、九、十栋三楼六套房的违建并恢复原貌。
    各位领导,恩泽居存在的问题多、时间久。导致该小区的投诉率、报警率特别高,已经成了舆情的高发地。并非该小区业主都是“刁民”,喜欢投诉;也不是该小区业主吃饱了没事干,其实大家都要养家糊口,奔于生计。
    这一切都是拜小区物业所赐,不摆正位置服务业主,却为虎作伥处处为难业主,侵害业主权益。从2017年初的违建行为;到2018年初非法建外围停车场,并多次限制业主车辆出入,给业主的生活和工作、业主孩子的上学出行带来极大的影响;再到今天无视广大业主权益,歪曲政府文件精神,割石墩搞U型栏杆,圈地变相阻止业主停车。
     自从去年开展扫黑除恶行动以来,一大批黑恶势力及保护伞被打掉,人民群众拍手称快。但在改革开放的前沿阵地——深圳,其隔壁的塘厦镇恩泽居小区的业主的权益被肆意侵犯,他们的多次合法诉求没有得到彻底解决。扫黑要彻底,除恶务须净,不能留死角。我们强烈呼吁领导们高度重视,雷霆出击,斩断物业幕后黑手,维护小区业主权益,让他们安居乐业。感激不尽!
处理状态:已回复
网友:塞翁老马 发言时间:2019-06-18 15:26:45 
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塘厦回复
    

阳光热线栏目组:

你栏目组转来信件(编号218697已收悉,现综合塘厦镇规划管理所、东莞市城市管理和综合执法局塘厦分局回复如下:

1、在已批的总平面中,小区商铺前未规划有机动车停车位,二、四、八栋架空层和八、九、十栋三楼属改建,这些与规划不相符的,塘厦镇规划管理所前期已告知开发商按原规划整改并函告城市管理和综合执法局塘厦分局处理。

2、城市管理和综合执法局塘厦分局执法人员联同恩泽居物业管理公司相关工作人员到上述地址进行调查。(1)关于恩泽居小区外围停车场的问题,经执法人员现场勘验,发现恩泽居外围停车场出入口设有闸门,停车场周边地上暂未发现U型栏杆。据物管公司了解,该停车场对外免费开放使用。由于物管公司未能提供相关部门审批文件,执法人员对物管公司负责人进行城市法律法规的教育,责令闸门处于打开状态,禁止投入使用,并要求到相关部门补办审批手续,如不能补办,将自行整改。(2)关于违规改变规划的问题,经调查,恩泽居小区2、4、6号楼2层架空层及8、9、10号楼3层303、304共六套单元房于2016年11月开始建设,2017年2月已建成,由于物管公司未能出示相关部门审批文件,城市管理和综合执法局塘厦分局执法人员对上述建筑进行封存,禁止投入使用至今,同时城市管理和综合执法局塘厦分局已将相关情况上报塘厦镇政府“两违”领导小组办公室。

城市管理和综合执法局塘厦分局将继续保持对该小区的巡查监控,坚决查处违法建设行为,维护全镇的城乡建设秩序。

                  

 

                                塘厦镇

                                2019年6月26日

处理状态:已回复
受理人:塘厦 回复时间:2019-06-26 17:08:02
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评分时间:2019-06-27 10:09:16
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