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主题:对阳光假日游泳池卫生状况极其低劣的投诉 共有0人关注过本帖 | 返回列表
chujian
发表于 2018-06-24 14:45:41 1#
[投诉]189519:对阳光假日游泳池卫生状况极其低劣的投诉
    尊敬的房管部门领导:
    
     我是东城阳光假日的一名业主,小区的露天游泳池范围内卫生状况极其恶劣(见附件图片资料)!
    
     1、根据小区《物业服务合同》第一章 “物业基本情况”,“物业管理区域四至为:东至兴源路,南至长泰路,西至银树路,北至犬眠岭”。假日游泳池位于这个物业服务区域内,属于中海物业公司服务区域。因此,游泳池范围的卫生清洁打扫工作,应该是合同约定下的物业公司应尽职责。物业公司以游泳池区域属于开发商为借口,长期不打扫游泳池区域,致使该区域称为巨大的藏污纳垢场所,废弃的马桶、绿化工砍下的树枝、快餐食品包装盒、装满垃圾的垃圾袋到处都是!该区域位于假日的楼王景观区域,本应是小区的明珠,现在却成为小区最肮脏不堪的区域!
     2、根据《中心阳光管理规约》第五条 “在本物业管理区域内,根据商品房买卖合同,以下部位和设施设备为建设单位所有:”条款下,未列明假日游泳池是属于开放商的,参与制定合同的物业公司和历届业委会都刻意避开了这个问题;并且,小区业委会找过开发商要求出具游泳池产权证明,开发商未能提供(小区游泳池一直由开发商在经营,开发商声称拥有所有权)。因此,可以推断:阳光小区假日游泳池应该属于小区配套,其权益属于小区全体业主(除非开发商提供产权证)。因游泳池具备独特的可供业主游泳的体育和休闲功能,不同于绿化带、道路等共用部位,游泳池的属性应该界定为“小区共用设施”,其所有权属于小区全体业主,其经营权和收益应该属于全体业主。
    
     综上所述,阳光小区假日露天泳池属于小区共用设施,其清洁卫生归中海物业公司负责。
    
     恳请政府房管部门:
     (1))对中海物业这种违约的行为进行处罚,并责成物业公司一周内清理假日游泳池垃圾,按合同履行假日游泳池区域的日常清洁卫生打扫工作,还小区业主们一个干净、卫生的家园!
     (2)召集开发商和业委会开会,协助阳光假日游泳池的确权工作。
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