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主题:樟木头御景花园非法索取前业主的管理费,非法拆走水表,然后非法索要安装费,严重侵权。 共有0人关注过本帖 | 返回列表
XYTH020
发表于 2018-07-23 17:37:36 1#
[投诉]192224:樟木头御景花园非法索取前业主的管理费,非法拆走水表,然后非法索要安装费,严重侵权。
    
本人通过法院拍卖,于2018.5.21合法取得了樟木头御景花园巴黎豪园C、D座2单元201室的一套商品房。后来本人去管理处收楼却遇到了非法侵权,具体情况如下:
    
    1,管理处非法要求本人帮前业主缴纳清所有欠下的管理费,才给本人办理收楼手续,还威胁本人,不帮交清,拒收本人取得房子后属于本人应缴的管理费和拒绝提供物业服务。
    
    2,管理处在我的房子拍卖之前非法拆走了本房的水表,然后等我买到后非法索要500安装费,不交的停水处理,管理处的行为,属于一种霸道的小偷行为,丧失行业最起码的道德标准,本人要求管理处无偿装回拆走的水表。
    
    3,作为小区的每一位业主,都具有第一辆车免费同行小区的权利,管理处拒绝为本人办理免费的登记手续,他们提出的条件是,要求本人帮忙交清前业主所欠的管理费,才给本人办理,管理处的行为,已经对我出入小区造成严重的侵权。
    
    关于该房前业主所欠的管理费问题,本人已经咨询过经办法官,法官已经明确向本人表示,从来没有要求本人去缴纳前业主所欠的管理费,法官还指出,关于前业主欠的管理费,那是前业主与管理处之间的另一个债务关系,与本案无关,法官在物业方没立案起诉之前,没有权利,也没有义务去对这一费用作出判决,法官还说,管理处想要追讨前业主的欠费,合法的途径是通过起诉前业主,然后由法院从拍卖款中依法分配给管理处。
    
    但现在管理处没有正确去依法追讨,却霸道的要求本人帮前业主缴纳,还威胁本人,不帮交清,拒收本人取得房子后属于本人应缴的管理费和拒绝提供物业服务,不帮忙交清,拒绝为本人办理第一辆车免费的登记手续,管理处的行为,是一种霸道的黑社会行为,已经对我的房子造成严重的侵权。
    
    本人之前也拍卖过该小区的房子,关于小区管理处非法追讨拍卖房前业主管理费的事情,也多次投诉过,但依然没有得到合理解决,本人觉得,房管部门有不可推卸的责任,简单的说,是一种不作为,涉嫌包庇。
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阳光网友
发表于 2018-08-28 09:23:58 #
    君尚物业管理,樟木头豪屋花园经理非法破坏水管水錶。借此勒索金钱1500元正。
本人是豪屋花园业主。已交足管理费,电费及水费。樟木头豪屋花园经理因勒索不遂,非法破坏水管及水錶。导致不停漏水,还在水喉中间做了手脚,导致水流很慢!基本上都和樟木头其他小区手法一致。还有现在不停漏水,而我还没正式搬去住,这水费怎么算?跟经理说了,他叫我随便投诉!
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ahzhaoguo
发表于 2018-08-24 19:23:12 #
    物业拆你水表,你就拆物业的台,拿个席子睡在物业大厅,前业主欠的物业费跟你有毛关系,对待无赖就要用无赖的方法,以暴制暴。
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jimleee
发表于 2018-08-22 15:52:29 #
    我认为这是正常的,所有拍卖都会告知过往费用的风险。
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阳光网友
发表于 2018-08-20 15:05:25 #
    我也拍过一套法院拍卖的房子,没收楼的毛坯房都补交了物业费,这种东西没办法的。。
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hanfw
发表于 2018-08-20 11:57:46 #
    

只能怪我没调查清楚,

看新闻:法官审理后认为,李先生通过司法拍卖取得系争房屋的产权后,作为买受人在竞拍时应当是在明知并自愿接受拍卖标的现状的情况下通过竞拍而取得系争房屋产权,理应根据拍卖特别告知条款载明的相关内容履行,物业公司有权要求李先生支付原业主拖欠的物业服务费,至于李先生在支付完原房屋所有权人拖欠的物业服务费后,其也可以向原房屋所有权人追偿。

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荧光灯
发表于 2018-08-20 01:53:38 #
    泰安城也是这种情况
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jimleee
发表于 2018-08-17 11:30:02 #
    

这个在实践中,拍卖的房子都会注明涉及到之前物业费用,水电等事宜,竞得者自行处理。你去各种拍卖网站,或者淘宝司法拍卖,都有这句话。

标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担,由被执行人承担的税费,由买受人先行垫付,本院在拍卖款中优先支付。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

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阳光网友
发表于 2018-08-16 17:29:05 #
    拍卖前都有一份拍卖须知的,上面有写清楚上手业主欠的管理费由谁承担,你拿这份拍卖须知去对质就行啦
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阳光网友
发表于 2018-08-16 08:35:02 #
    尚君物业管理非法破坏水錶。致不停漏水。我是交足了管理费及水费的。豪屋花园那经理叫我隨便投诉!再没改善只能报警处理!
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阳光网友
发表于 2018-08-13 09:56:50 #
    御景花园管理处好黑暗的
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