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关于住房公积金贷款的咨询
zncjzfyy
来自：中国 发布日期2013-09-06 11:00:29
状态：
已回复
编号：89633
我于2011年通过商业贷款在东莞买了1套房，现在还处于还款中，但买房后我定期通过购房贷款合同、房产证等资料在公积金管理中心提取了公积金： 1.如果我现在想通过直接申请公积金贷款的形式再在东莞买套房，那相关的首负成数以及利率是按1套房算还是按2套房算？ 2.我2011年买的那套房当时申请的商业贷款利率未打折，贷款总额为45万，还款期限为15年，现在每月需还款4000左右，全部还下来利息在27万左右，如果我现在申请办理商转公，如还款期限不变，我每月需还款多少钱？能节约多少利息？另外，通过你们指定的担保公司办理商转公业务需要多少手续费？（我无力筹集资金还欠款，需要通过担保公司担保） 我知道第2个问题你们可能很难回答，需要花点时间计算和了解，但我实在无法通过别的途径了解相关信息，只能通过你们专业部门打听，为了我等小市民的幸福，请你们在百忙中抽出时间给予帮助，就算是为我们纳税人谋福祉了，为建设幸福东莞、和谐东莞出力了。 急切期盼你们的专业答复，麻烦之处请见谅，我也是没办法。
你好！您的咨询逐一答复如下：
1、根据东公积金委[2012]2号《关于住房公积金严格执行差别化住房贷款政策的通知》，申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的认定为第二套，使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
2、要计算月供和利息总额，需要明确贷款额度。贷款额度和申请人及配偶的公积金账户余额、商贷余额、还贷能力都有关系，根据你提供的信息无法计算。目前，公积金贷款的可贷额度不高于申请人住房公积金账户余额的8倍，职工所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%，申请住房公积金贷款的职工家庭月收入按如下方式计算：
家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入
申请人月收入＝申请当月申请人的住房公积金汇缴额（含个人和单位缴存的，下同）÷（单位缴存比例+个人缴存比例）
配偶月收入＝申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
3、担保公司的收费标准请参考公积金中心网站的公示：http://www.dggjj.cn/bszn/DBJG/dbjg_03.asp
若还有疑问可来电咨询（市住房公积金管理中心贷款管理科电话22337076、常平办事处电话81178992、塘厦办事处电话82772882、虎门办事处电话85168102）。
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