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人防车位归属

liahu 来自：中国发布日期2017-05-27 15:46:01 状态：已回复编号：161764

处理用时：15天17小时9分

从阳光访谈中看到房管对人防车位的答复，按照法律法规，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，请瓿这个说法具体是那条法律法规有这个规定？MARTIN： 房产开发商可以销售具有防空性质的车库吗？ 答： 具有人防功能的地下车库。这种情况比较特殊，按现在的规定和做法，人防工程作为停车位或停车库的，不能得到产权登记。一般来说，人防工程属于公用工程，所有权属于国家，由政府委托人防部门管理。但按照法律法规，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有；发生紧急战事时，国家无偿调用。现实中，许多人防工程都是由开发商投资修建，开发商能否使用和收益，关键在于有没有计入公用建筑面积，以及有没有将工程费用计入商品房价格里。如果有，就有权使用管理收益；如果没有计入公用建筑面积或将工程费用计入商品房住宅价格，则占有使用收益的权利属于小区的全体业主。物业公司的管理权，都是来源于权利人的委托，也就是说都是基于民事合同的约定，而不是物业公司本身对车位享有什么物权。

问政部门：人防办

官方回复

      您好，感谢对人防工作关心和支持！根据《中华人民共和国人民防空法》第五条、《广东省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》第十三条、《人民防空工程平时开发利用管理办法》（国人防字[2001]第211号）第三条，人防工程平时开发利用应当坚持有偿使用、用管结合的原则，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

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