二手房交易问题-阳光热线问政平台

在东莞打工十多年了，有交社保，有居住证，准备买一套二手房（首套房）遇到税务问题：1. 业主的契税发票已满二年，不动产权证未满两年：个税按什么方式交？a 差额的20%缴税；b 总金额的2% ？若是按契税发票的日期就满2年，但是产权证不满2年，是不是又要交5.3%的增值税？

阳光热线网络问政平台：阳光热线网络问政平台转来编号为209860的来信，现就相关问题简要回复如下： 1.二手房交易个人所得税政策对于纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税；纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。以上两种方式在二手房交易的个人所得税征管中同时存在。对于纳税人能提供契税完税证明的，视同已有完整、准确的房屋原值凭证，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。 2.二手房交易增值税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人购房时间的确定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，房地产权证与契税完税证明上注明的时间不一致时，按照孰先的原则处理。个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。因此，纳税人可凭契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，符合上述政策的可免征增值税。如来信人仍有疑问，请致电0769-22630223与我们联系。此复。国家税务总局东莞市税务局 2019年4月10日

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