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关于二手房契税问题

歪歪177 发布日期2019-04-16 08:55:43 状态：已回复编号：213113

处理用时：6天17小时34分

请问以下这项政策只针对新房的业主吗? 还是我们购二手房的也可以享受这个政策的呢, 麻烦解疑,谢谢~


根据国家关于增值税的规定，可以向税局申请部分契税退还，退税期限为契税《电子缴款凭证》日期起算3年
退契税所需资料：
1、退、抵税申请表 ；
2、缴纳契税凭证原件及复印件；
3、本人身份证原件及复印件；
4、业主本人银行卡原件及复印件；
5、证明材料（买卖合同、购房发票原件及复印件）。
 
退税金额计算方式：
（1）第一套住房情况为：已缴纳的契税凭证金额(不含印花税及工本费85元)- 房价总款/1.05×1%                               
（2）第二套住房情况为：已缴纳的契税凭证金额（不含印花税及工本费85元）-房价总款/1.05×3%

问政部门：税务局

官方回复

阳光热线专栏：


	     现就阳光热线“意见与回音”213113号的群众来信回复如下：


	       根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)文，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。


	       来信中纳税人购买的住房(一手房或二手房)符合上述文件规定，则可以享受相应契税优惠，另外，关于是否符合契税退还的情形，建议来信人提供所购住房相关契税完税资料到当地税务机关，符合《中华人民共和国税收征管法》及契税政策相关规定的，可申请退还多缴契税。


	       如仍有疑问，请与我局联系，联系电话：22887320。


	       此复。


	



	国家税务总局东莞市税务局


	2019年4月18日

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