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公司作为二手房东要交什么税？

风行全球发布日期2019-04-24 14:11:56 状态：已回复编号：213829

处理用时：28天5小时23分

东莞税务局：
       您好！请问公司作为二手房东（公司从开发商租房再转租给租户中间产生的租金差价）按照税法应向税务局交纳什么税？税率分别是多少？公司支付给开发商的租金可以作为进税税的抵扣吗？谢谢！

问政部门：税务局

官方回复

阳光热线网络问政平台：


	        阳光热线网络问政平台转来编号为213829的来信，现就相关问题简要回复如下：


	        一、增值税


	        根据《财政部 国家税务总局关于全面摊开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第（九）项不动产经营租赁服务第1点规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三节简易计税方法第三十四条规定，简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。


	       当征收增值税时，同时征收城市维护建设税，税率为：市区7%（包括莞城、东城、南城、万江、松山湖），其余各镇5%。征收教育费附加和地方教育附加，费率依次是3%和2%。


	        二、企业所得税


	        纳税人出租其不动产取得的收入，应按规定并入当期应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。企业所得税的法定税率为25%。


	        三、印花税


	        纳税人出租其取得的不动产按租赁金额0.1%缴纳印花税。


	        经致电联系来信人，来信人为一般纳税人，与开发商于2016年4月30日前签订租赁合同。依照规定适用简易计税方法，不得抵扣进项税额。


	       如来信人仍有疑问，请致电0769-22630223与我们联系。


	       此复。


	



	国家税务总局东莞市税务局


	2019年5月23日

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