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住房贷款商转公
leiyue
来自：中国 发布日期2019-09-26 08:18:27
状态：
已回复
编号：227604
你好，我想咨询一下，东莞有关住房商业贷款转公积金的相关问题，我跟我男朋友一起买的房，写的两个人的名字，他的公积金是东莞的余额有7万，我的公积金是深圳的余额1万，主贷款人是我男朋友，这种情况可以转公积金贷款吗？
您好，只要符合东莞市住房公积金贷款要求均可申请，但非夫妻关系不能共同申请。商转公办理条件：1、符合住房公积金缴存状况、信用状况、还款能力等必要条件,详情参考贷款政策规范；2、房屋须已办出房地产权证；3.借款人的商贷未还清；4、符合商贷提前还款要求。商转公有两种办理方式：一、“先还后贷”方式:这种是市民自己筹集资金结清商业银行贷款。二、以贷冲贷”方式：这种是市民无法自己筹集资金，需要找担保公司代为办理（但是两种方式都必须先到我中心各办事处进行申请，审核通过后才可以结清商业银行贷款，请知悉）市民可登陆官网查阅相关办事流程：http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/guide/12441900752053420A3442100000014。 2、公积金贷款的可贷额度取消单/双职工区分，购买首套自住住房，贷款最高额度为120万元，购买第二套自住住房，贷款最高额度为80万元，公积金贷款起贷额度为5万元。配偶未缴满6个月但正常缴存的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。外籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度，正常缴存的，其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。 职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。 即:Y=B•(T+I)•L。 (一)个人公积金账户余额:申请当前职工个人公积金账户余额; (二)缴存时间系数:由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数,出现中断的,未缴存的月份不纳入计算; (三)收入调节系数:当前月缴存额(个人缴存额+单位缴存额)对应的列表系数; (四)流动性调节系数:是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。我中心官方网站按月(每月终了后次月)向社会公布住房公积金个贷率。当资金流动性发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时,中心将及时向社会公布,并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。借款人可贷额度套用的流动性调节系数,以向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时所对应的流动性调节系数为准。你可登陆住房公积金管理中心网站（网址：http://dggjj.dg.gov.cn/#)-“办事指南”-“贷款类”-“住房公积金贷款可贷额度系数列表”，按照数据套入公式计算；如您对贷款计算有疑问，建议您本人带上有效身份证到东莞市住房公积金管理中心或各办事处进行现场计算。贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。使用住房公积金贷款购买第二套住房,贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。如有疑问可咨询12345或12329热线。
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