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立新三旧改造
燕子60dUc
来自：中国 发布日期2020-03-04 10:43:54
状态：
已回复
编号：238263
尊敬的“立新三旧改造”项目部： 我们看了《东城街道立新洋杞村商业更新单元划定方案》中，看到光大花园金华苑和金辉苑在改造红线范围内，但保留现状，我们建议：一，为东莞形象考虑，尽可能整体拆迁改造，形成完整的社区综合体。二，光大花园为老旧小区，且该房屋结构不适合电梯改造，且功能老旧，水管爆裂严重，经常停水，严重影响生活质量。所以希望借此机会整体改造。三，涉及到光大地产的问题，请政府协调，妥善解决，达成共识，使改造项目一次性完成，四，如果不整体拆迁，改造期间，粉尘噪音会影响居住，期间的损失谁来赔偿，五，作为三旧改造，尽可能尽善尽美，以便于提升东莞会客厅的形象。谢谢！
立新洋杞坑商住更新单元为东城街道2018年重点更新单元，在单元划定阶段，东城街道根据已批规划，结合项目实施的可行性，划定研究范围，并对部分道路进行微调。该单元面积22.84公顷，拆除重建区13.76公顷，现状保留区3.56公顷（包含光大花园），公共设施集中贡献用地4.13公顷，占拆除重建区30%。关于光大花园业主几点意见的采纳情况如下： 1、根据权属调查，单元范围拆除重建区，未涉及光大用地，未占用光大游泳池、停车场等公共区域。原由光大业主使用的游泳池、停车场、公园等用地均为村集体所有。 2、本次改造中，村集体贡献集中公共用地4.13公顷，用于学校、社区中心、公交首末站、停车场、公园、道路等公共设施的建设。更新单元改造完成后，不仅片区环境得到改善，功能得以提升，同时也更好地解决了单元内（包括光大花园）的教育、停车等问题。 3、改造单元内光大花园用地约2.4公顷，现状建筑总面积约8万平方米，容积率较高。根据现状用地情况，如拆除光大花园，难以实现原地回迁，如利用洋杞坑用地进行安置，则难以与村民达成一致意见。 4、改造单元拆除重建将严格按照《城市居住区规划设计规范》《建筑施工现场环境与卫生标准》等国家、省、市的文件要求执行，做好卫生防护、围蔽等文明施工工作，严格审批项目的规划报建方案，做好批后监管工作，使新建建筑与现有居住建筑符合通风、日照、采光等要求。 5、根据现状调研，整体建筑质量较好，对于小部分外墙脱落等问题，业主可通过住房维修基金等方式进行外墙修缮。 经综合研究，暂无对该住宅拆除重建的计划。
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