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万科幸福城开发商在人防车位加装地锁，以租代售，强迫业主买车位
刘学辉
来自：中国 发布日期2020-04-23 20:58:17
状态：
已回复
编号：243848
人防办领导： 你们好。 我是东城万科幸福城二期（备案名：景天花园，开发商：东莞景天房地产开发有限公司）业主。我们小区于2019年7月份交付，该小区地下三层全部为人防工程，车位全部为人防车位。按照目前相法法律法规，人防车位是不能出售的，但本小区交付以前开发商就采用以租代售（租20年送20年）的形式对外出售车位，我们也曾向有关部门投诉。 自4月22日起，开发商安排人员将未售出车位全部加装地锁，业主回到小区无车位可停。 本小区的地下车库作为住宅的配套工程，本应服务于小区业主停车，但开发商现在的所作所为让业主无处停车，严重损害业主利益。加装地锁更是将人防车位占为开发商所有，与相关法律法规不符。 恳请人防办各位领导能够正视业主诉求，责令开发商拆除地锁，将车库地位恢复原状。
您好！感谢对人民防空工作的关心和支持。 《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。” 《广东省实施办法》第十三条第一款规定：“人民防空工程，战时必须服从防空需要，统一调配使用；在平时可按有偿使用的原则开发利用，收益归投资者所有。” 依据上述法律法规的规定，商住小区的开发商作为原始投资人和工程建设单位，依法享有民用建筑结建防空地下室工程最初的使用权和收益权。如对防空地下室的使用有争议的，可依法向有管辖权的人民法院诉请对防空地下室的使用权、收益权归属进行判定。人民防空地下室的车位在保证不影响战时使用效能的前提下，可以租赁使用，需签订租赁合同，且符合租赁及人防设施日常管理维护的相关法律法规的要求。 关于人防车位上锁问题，我办已协调物业公司处理。
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