沙头征收土地，原村民居住困难

kbbuc 来自：未知 发布日期2020-07-20 15:55:45 状态： 已回复 编号：254204

处理用时：23天17小时52分

长安镇TOD征收沙头社区集体用地499亩，每亩250万，平均3700元平，村民股东分三成39283元。沙头社区现状地少人多，原村民股东就达5931人，开放“二胎政策”后村民人数大幅增长，本人是村民股东在沙头原地没房子居住，长期租住在外，周边新楼盘房价达3万平以上，分的款项无法解决村民股东日益严重的居住问题。原村民居住用地越来越困难的情况下不宜一次性打包卖地，因应沙头原村民的实际居住情况，希望能因地制宜，任何卖地优先以解决沙头村民居住问题为基础而实施！在沙头股东经济联合社大部份股东不知情的情况下，反对沙头经联社《征收土地补偿安置协议》，反对长安镇TOD项目沙头经联社《统筹协议》。

阳光热线栏目组：
   该投诉已收悉，现回复如下：


您好！经查，第一，关于征地金额的问题。
首先，此TOD用地为TOD省市合作用地，由市镇两级政府统筹开发，统筹开发补偿标准由市镇两级政府制定。
其次，统筹开发补偿标准由两部分组成：1.土地统筹补偿 款，土地补偿费用及社区保底基本收益共计为250万元/亩；2.溢价分成部分，待统筹片区的土 地整体完成出让后，扣除土地开发成本后的溢价部份，由镇及社区 分成。具体方案如下：（1）商业（居住）用地的溢价部份由镇及社区按5:5分成。（2）工业用地的溢价部份镇不参与分成，归社区所有；工业 项目营运后产生的税收镇留成部份的40%返还社区。（3）若政策允许设定商住项目和工业项目的配建比例的，配建面积扣除市抽成后，其余部份由镇及社区按5:5分成。此统筹开发补偿标准为东莞市内最高标准。
综上所述，250万每亩的价格并非社区最终收益金额。
第二，关于村民分配比例问题。
按照《长安镇社区集体资产管理实施细则》第六十四条的规定，集体经济组织根据出让或转让土地收益分配办法，确定土地收益在集体和个人之间的分配金额，归集体所有一般不少于土地转让或出让收入净额的70%。所以此土地征收工作完成，社员分配比例为三成。
第三，关于村干部不作为村民反对无门的问题。
首先，此TOD土地征收是否进行，将由社区股东户代表表决决定，是否同意此项目的《征收土地补偿安置协议》、《统筹协议》及《收益分配方案》将由村民自主决定。
其次，我社区将于7月24日对包括党员、村民代表、股东代表及户代表等人员举行举行宣讲大会，参会人员预计超过一千人。会后，我社区将印刷四千份资料册子，将此用地相关情况讲解清楚，派发至每家每户，家喻户晓。
综上所述，我社区领导相当重视此次TOD用地征收对村民的讲解工作，TOD省市合作用地项目的征地工作能否通过将由村民表决自主决定。

沙头社区居民委员会
2020.8.13

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  叫我东哥07-23

  发展项目是好事！但村民得不到合理的补偿！

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  雨后天晴07-22

  项目是好的。但是土地补偿完全不符合土地价值！

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  用户lP9bWo07-20

  该出手就出手，不然穷人越来越穷，富人越来越富。这样的世道该结束了

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  上进的大白菜07-20

  沙头穷不是没道理的

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  q28ks1Q07-20

  本人也是沙头股东，也是在沙头原地没有房子居住。村里一块自建地皮至少要三百万还买不到。外面买一套商品房也要三万多一平米。储蓄增长根本追不上房价的曾涨。买不起房只能租房。沙头好多年前就说建农民公寓，到现在一直不了了之，一直说没地建，怎么就有地卖呢？现在国家开放二胎住房问题更加紧张，希望政府能在保证原村民的住房需求的情况下再进行土地征收。

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  辛康纳利07-20

  难道地方又出玩老虎、苍蝇

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