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反对长安镇政府超低价征收沙头村土地
辛康纳利
来自：东莞市 发布日期2020-07-20 23:50:13
状态：
已回复
编号：254259
长安镇土地统筹开发工作办公室的TOD省市合作土地项目，现在以超低的价格250万每平方的价格征收，沙头村合计499.96亩，约3700元每平方，然而现在长安镇最新楼盘价格已经约35000元每平方，征收赔款非常不合理，村民们极不满意。现村民要求不卖地，可以以合作型式分房希望有关部门体恤民情。
阳光热线栏目组： 该投诉已收悉，现回复如下： 您好！经查，第一，关于征地金额的问题。 首先，此TOD用地为TOD省市合作用地，由市镇两级政府统筹开发，统筹开发补偿标准由市镇两级政府制定。 其次，统筹开发补偿标准由两部分组成：1.土地统筹补偿 款，土地补偿费用及社区保底基本收益共计为250万元/亩；2.溢价分成部分，待统筹片区的土 地整体完成出让后，扣除土地开发成本后的溢价部份，由镇及社区 分成。具体方案如下：（1）商业（居住）用地的溢价部份由镇及社区按5:5分成。（2）工业用地的溢价部份镇不参与分成，归社区所有；工业 项目营运后产生的税收镇留成部份的40%返还社区。（3）若政策允许设定商住项目和工业项目的配建比例的，配建面积扣除市抽成后，其余部份由镇及社区按5:5分成。此统筹开发补偿标准为东莞市内最高标准。 综上所述，250万每亩的价格并非社区最终收益金额。 第二，关于村民分配比例问题。 按照《长安镇社区集体资产管理实施细则》第六十四条的规定，集体经济组织根据出让或转让土地收益分配办法，确定土地收益在集体和个人之间的分配金额，归集体所有一般不少于土地转让或出让收入净额的70%。所以此土地征收工作完成，社员分配比例为三成。 第三，关于村干部不作为村民反对无门的问题。 首先，此TOD土地征收是否进行，将由社区股东户代表表决决定，是否同意此项目的《征收土地补偿安置协议》、《统筹协议》及《收益分配方案》将由村民自主决定。 其次，我社区将于7月24日对包括党员、村民代表、股东代表及户代表等人员举行举行宣讲大会，参会人员预计超过一千人。会后，我社区将印刷四千份资料册子，将此用地相关情况讲解清楚，派发至每家每户，家喻户晓。 综上所述，我社区领导相当重视此次TOD用地征收对村民的讲解工作，TOD省市合作用地项目的征地工作能否通过将由村民表决自主决定。 沙头社区居民委员会 2020.8.13
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