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关于不动产证问题

dazhi2200 发布日期2020-08-08 19:51:29 状态：已回复编号：256261

处理用时：16天11小时17分

尊敬的领导，
这里有几个关于对不动产证与所有权之间的关系，所有权与业主之间的关系，夫妻双方共同财产与所有权之间的关系概念上的问题向领导请教，请帮忙解惑。
1. 根据《中华人民共和国物权法》第十七条的要求，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。夫妻双方购买的房子依法登记不动产证书，如果不动产证只填了一方的名字，另一方没填名字是否对该房子同样拥有物权，产权及所有权？ 因为根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻双方婚后所获得的财产应该属于双方共同所有才对，即无论不动产权是否有名字，没名字的一方对共同所有的财产，有平等的处理权。
2. 根据《物业管理条例》第六条的规定，房屋的所有权人为业主，那如何理解所有权人跟业主的关系，并且如何理解业主与不动产证书之间的关系？是否可以根据第一点来理解，只要是是夫妻共同财产，那她他就是业主，就是所有权人。而不需理会不动产证（房产证）上面有没有名字。

问政部门：不动产中心

官方回复

您好，来信收悉。现回复如下：
一、关于权利人的认定，《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，不动产物权采用登记公示。按照目前不动产登记的操作，因婚姻关系产生的夫妻共同财产，如夫妻双方均作为权利人记载于不动产登记簿，则对外发生公示效力；如一方未作为权利人登记，则对外不能产生公示效力，但不影响该房产属于夫妻共同财产。
二、关于物业管理中的业主身份认定，属于住建部门的职责，建议咨询相关职能部门。
感谢您对东莞市不动产登记工作的关注与支持！

问政人评分

3分

我要说两句

nickycmy08-11

距离7月25日发布的新政到今天为止已经17天了，这个细则一直不下来。目的是要弄死我们这些非莞户东莞工作，社保不够一年，需要买刚需房的外来务工人员吗？这样是真正意义上的抑制炒房客吗？还是把炒房客赶到了别的城市。提升了周边城市的经济为主要目的呢？

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