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小区车位归属权是开发商？
约翰
来自：中国 发布日期2020-09-15 22:49:23
状态：
已回复
编号：260244
本人是新城市花园业主， 问政1：咨询售楼部和物业后得知，开发商拥有小区车位的所有权，所以今后收费情况根据开发商私自定价来收费？ 请问2017年开盘的开发商：金顶房地产开发商，政府住建部无视法律公正性 （《物权法》第七十四条第二款规定）居然私自将车位所有权归属开发商，并开盘三年了，依然未曾开放售卖？？？ 问政2：看到帖子问政（编号：253388）的小区业主说到目前为止，开发商于201717年拿到预售证一直各种理由（说什么疫情影响 说什么业主投诉导致售楼部暂定销售）至今2020年09月15日为止依然未售卖的房屋多达40套以上。。。众所周知楼市越等越贵的道理，所以开发商不惧中央政策 ：严厉打击捂盘惜售的行为，而为止！更有地方保护主义为其保驾护航。所以，常平的形象依然处于东莞城镇的末尾。 问政3：常平TOP 与虎门TOD同时进行，结果虎门已开工建设初现雏形，而常平火车站TOD依然蜗牛似进展，是否有政府某部门“懒政”行为？中央一再强调的“杜绝懒政”没想到作为大湾区发展建设得重要的一个环节，依然发生在常平。 -----不敢说自己是人才，但为了常平的发展而孜孜不倦的奋斗的一分子，如果未得到公正的回复，感觉心哇凉哇凉的。
您好，2020年9月22日，镇住建局向新城市花园项目开发商了解具体情况。经了解，1、对于新城市花园车位问题。该项目地下车库为人防工程，由开发商投资建造，属于无产权车位，不能公开销售。根据广东省实施《中华人民共和国人民防空法》第十三条“人民防空工程，战时必须服从防空需要，统一调配使用；在平时可按有偿使用的原则开发利用，收益归投资者所有。”规定，开发商有权在平时对人防工程车位进行使用；至于车位定价收费的问题，开发商表示会按照政府相关职能部门有关要求进行价格申报和审批，物业公司绝不会私自进行乱收费行为。目前，该小区从2019年6月交楼至今停车依然是免费停车。2、对于捂盘惜售的问题。开发商反馈，部分客户因个人原因和受疫情影响，延迟了办理首付及网签，所以网上查询未显示网签状态，加之疫情期间售楼处现场多次做出暂停销售通知，销售也不太理想，该楼栋现在仍然处于持续销售期，不存在捂盘销售的问题。另外，关于反映常平火车站TOD项目进度慢的问题，经向镇轨道办了解，虎门高铁站早在2015年开始统筹，历经5年之久才将首期核心区推出市场，而常平站项目正式启动规划时间为2018年中旬才正式启动项目的规划设计，2019年7月开始土地及房屋的征收工作，目前，常平火车站片区TOD规划已完成中期成果，今年7月份，已通过市自然资源局审查，鉴于东莞市城市规划管理技术规定有新的调整，控规草案正加紧编制中。在用地收储方面，土地及房屋的征收工作普遍存在极大困难，目前已完成首期地块已完成93.5%的征收工作，截至9月底份，累计完成房屋拆迁1062间，面积约6.1万平米。下来，希望得到广大村民的支持，镇轨道办将继续加大对TOD范围内的土地征收、房屋拆迁工作力度。谢谢您的来信！
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