没有土地证的自建房过户问题咨询

落叶无声 来自：中国 发布日期2021-01-18 15:57:37 状态： 已回复 编号：271762

处理用时：14天20小时58分

您好，本人在厚街有一个房产（自建房），但是历史问题没有土地证，而房产证也是去年底才进行了产权什么登记，目前也没有下来房产证。 而现在我小孩需要在就近学校读书，房子要过户到我名下， 我咨询了相关部门，说没有土地证过不了户，需要等相关政策，请问具体我要怎么做，明年小孩就要读书了，万分着急，烦请关注下，谢谢

您好，经研究,现回复如下：
一、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条 依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记； 第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）申请人身份证和户口簿；（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（五）其他必要材料。
二、根据《土地管理法》 第六十二条   农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准。不动产登记依申请登记，根据您提供的信息，所述宗地未颁发过不动产权证。如需办理首次登记，建议您取得有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料后，携带上述资料到属地不动产登记中心申请，我中心作为不动产登记机构，将严格履行不动产登记的审核职能，根据《不动产登记暂行条例》第十八条和第二十二条的有关规定进行办理。
另外，关于小孩子读书的问题，不是我登记中心职能范围内，建议咨询教育部门，以其意见为准。
特此回复。

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  muloc01-19

  搞清楚产权登记只是证明这房子的归属人，并不代表会给你发证，我这边村就明确说了 不会发证，只是登记证明而已，完美诠释了什么叫上有政策下有对策

  来自：东莞市

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  中国大湾区01-19

  听说土地证只可以过户给本村委会内人

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  badao01-19

  搞错了吧？无土地证何来房产证?你证是哪里发的？

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  5264746101-18

  政府部门知道就去没收你的房子了

  来自：东莞市

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