恒大江湾房产面积问题
您好,领导!我是望牛墩恒大江湾的业主,我们这个楼盘所有房间购买面积都与现在办房产证面积不符,每户都少了0.2-2.9个平方不等,交税也是按售楼时的面积来交的,无形当中每户都损失了不少钱,而后期如果要卖房也只能按房产证面积来卖,而不能按购房合同面积来卖,这种情况咱们要如何解决呢?
用户LH1VTd(网友): 关于您反映望牛墩恒大江湾(报建名称:芙蓉花园)所有房间购买面积与现在办理房产面积不符,如果后期卖房也只能按照房产证面积来卖,如何解决的问题。现将有关情况答复如下: 一、经望牛墩镇住建局向开发商了解,您于2017年07月12日购买东莞恒大恒大江湾(二区)16号住宅楼2单元XXX号住宅,预测建筑面积为112.68㎡,预测套内建筑面积为89.67㎡,成交总价为1276739元,该房于2020年12月14日完成确权,实测建筑面积112.45㎡,实测套内建筑面积89.59㎡。根据双方签订的商品房买卖合同附件十一补充协议第七条约定该商品房交付使用后,双方同意以套内面积为依据进行面积确认及面积差异处理并按以下原则处理。面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的,买卖双方不做任何补偿。该户面积误差比为-0.0892%,跟据约定买卖双方不做任何补偿。 根据规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确预购的商品房的实得建筑面积、分摊建筑面积及其所含项目、楼号、楼层、房号和层高、面积差异的处理方式及双方认为需要约定的其他事项。 鉴于双方已签订商品房买卖合同,我局建议您可与开发商协商或通过法律途径解决面积差异。 二、关于您反映如果后期卖房也只能按照房产证面积来卖,如何解决的问题,根据我市职能分工,对于房产交易按房产证面积还是按购房合同面积交易,建议您向不动产登记中心咨询。 专此回复。 东莞市住房和城乡建设局 2021年4月3日
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