请有关部门联合行动打击过去一年违规使用抵押经营贷违规炒房的炒房客

新莞人 来自：中国 发布日期2021-02-07 16:03:55 状态： 已回复 编号：273569

处理用时：3天0小时56分

尊敬的东莞住建局、人民银行、银监局：

东莞虽然不在国家统计局重点监督的70城房价之中，但是过去一年，东莞房价涨幅全国第一，除了东莞政策宽松外，抵押经营贷严重违规流入东莞楼市，造成了东莞房价高烧不退。725限购政策出台，东莞热点地区松山湖，城区，虎门等镇街房价仍然高烧不退，还在节节高升。中央媒体财新网（见下链接）已经于2021年1月26日公开报道东莞抵押经营贷违规流入东莞楼市。东莞是制造业制度，疯狂的炒房客为了利益竟然利用支持实体经济的钱拿来炒房，严重违背了房子是用来住的，不是用来炒的号召”。北京、深圳、上海都在大举严查首付贷、抵押经营贷违规流入楼市。而东莞似乎还是睁一只眼闭一只眼。

请东莞住建局连同银监局、各大银行严格彻查从2020年1月1日到20212以来抵押经营贷。这些抵押经营贷在有经验的中介和金融公司，通过和银行合作和组织下，通过绕弯多次，违规流入东莞楼市。请有关部门联合行动，严查并惩罚，这样东莞楼市暴涨才能釜底抽薪。东莞楼市后续才能健康发展。


新冠疫情后，国家为了挽救实体经济发展，提供了低息的抵押经营贷款。东莞很多炒房客盯上了低息抵押贷款（3.8%）和房贷之间利率（首套5.22%，二套5.53%）差额。不少人注册空壳公司，利用国家低息抵押经营贷炒房，套路和操作模式如下，目前城区和松山湖，以及部门热点地区的镇街房价没有熄火的迹象。松山湖，南城持续高烧。

过去东莞工厂老板炒房需要卖掉工厂或者设备，现在炒房客炒房，不需要卖工厂或者设备。东莞各大银行过去一年对房贷控制严格，但是对抵押经营贷却整一整眼闭一只眼：

金融公司或者中介公司提供一条龙服务，帮助购房者操作者量身定制抵押经营贷：

A.	购房者若名下没有公司，中介就帮忙开公司或者买一个现成的公司
B.	如果购房者名下没有房产可以抵押，中介就先借全款给购房者买房；
C.	当购房者名下有了企业和房产后，中介机构再协助将房子抵押给银行，获得一笔经营贷，银行通常会打款给购房者名下企业的合作房。一般是下游企业，比如购房者说自己要购买原材料，那么要给银行提供相关合同，银行把这笔钱直接打给原材料的提供企业。后者经常由中介机构控制，再通过层层流转（为了避免银行直接查到）完成套现。这样最终首付成了0首付或者低首付。
D.	炒房客联合起来推高某个小区或者某个片区的二手房价，或者左右捣右手。升值后只要银行有成交，银行评估价格上去了，他们又抵押增值部分出来去买另一套房子，因为东莞不限贷，
E.	这样过去一年利用这些政策漏洞买了一套又一套。

贵编号273569事项已收悉。根据投诉人反映情况，我分局工作人员已经就相关情况与投诉人进行了沟通。若仍有疑问，可来电咨询我们。 感谢对我们工作的支持，谢谢

• 
  爱莞市民02-17

  确实，很多金融公司帮忙搞首付贷，其实就是经营贷款，、小微贷款等。希望相关部门严控，让金融活水支持实体。

  来自：东莞市

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  该用户已重置02-17

  敢紧开个店做房产中介，一年上百万不是问题，随便卖一套比你打工一年多几倍？

  来自：广州市

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  badao02-08

  一手二手都买不起，可恨的炒房客。

  来自：东莞市

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  linzhi02-08

  上海已经实施了

  来自：东莞市

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  该用户已重置02-07

  说的真是好，但是那个政府官员手上没几套？？？

  来自：广州市

  回复

  0

  举报

  回复