土地证面积小，申请报建又不能太超4层

用户已重置 来自：中国 发布日期2021-04-06 23:43:42 状态： 已回复 编号：279696

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农经发〔2019〕6号《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》，农村宅基地用地建房审批管理事关亿万农民居住权益，涉及农业农村、自然资源等部门。农业农村部门负责农村宅基地改革和管理工作。完善宅基地用地标准。  。。目前，我市很多人不符合一户一宅，很多都没有宅基地。同一村，宅基地的标准也不一样，有得大有得小。(东莞市农民安居房管理办法)申请面积不超150平方。实际上有多少个人有150平的，对于面积只有50平方的宅基地的人，明显不够公平。国家出台这些政策，就是保障农民的的权益，也是规范你们的流程。你们就借机剥削农民利益，几个部门联合出台农民住房管理办法。申请宅基地又不行，没土地证的又不能报，确权的简易房又不算，有证的又不能报高，这个年头做个合法的农民真难。

阳光热线答复意见书（279696）

民法典：
你通过阳光热线网络问政平台（编号：279696），咨询宅基地建设层高相关问题。结合我局职能，现答复如下：
根据《东莞市农民安居房管理办法》第十一条：“改建、重建或新建农房的，应符合以下建设标准：（一）每户用于建设农房的宅基地用地面积合计不得超过150平方米，总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍，农房建筑正射投影不得超过宅基地用地红线。（二）建筑层数原则上不得超过4层，总建筑高度不得超过16米。首层及以上楼层主动退让用于院落、绿地、停车设施等的，在总建筑面积符合本条第（一）款规定的前提下，允许建筑层数限制放宽至不得超过6层，总建筑高度不得超过23米。”
根据《东莞市农民安居房管理办法》第六条：“镇人民政府（街道办事处）是农房管理的责任主体，负责属地农房建设的审核批准，不得下放、委托审批......”的相关规定，镇人民政府（街道办事处）是农房建设的审批主体，你反映的宅基地建房的具体问题，请向所在镇人民政府（街道办事处）咨询。
东莞市农业农村局
2021年4月13日

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  Sunshine04-20

  条条巷都这么窄？实事求是地看。好不好？

  回复 哈哈侠(来自：东莞市)：火警时候，巷子窄，消防车怎么救援？。

  来自：揭阳市

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  平民老百姓一个04-08

  我就是一层加高，我已经弄了几个月报建几次图纸也改了几次还是不成功，丢

  来自：广州市

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  哈哈侠04-07

  火警时候，巷子窄，消防车怎么救援？

  回复 奥斯(来自：东莞市)：限制高度可以理解，不给二楼悬挑是真的迷惑。

  来自：东莞市

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  阳光灿烂SUN04-07

  希望合理制定悬挑标准，去除一刀切做法。

  来自：东莞市

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  ⚫️04-07

  根本不管老百姓死活，一心搞政绩

  来自：东莞市

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  奥斯04-07

  限制高度可以理解，不给二楼悬挑是真的迷惑

  来自：东莞市

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  蒙面神04-07

  说的太有理了！现在的政府都没为老百姓想想，只为着人民币，根本就不知百姓的苦难！

  来自：东莞市

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