到底是房住不炒还是让刚需更买不起房

Ice Wang 来自：东莞市 发布日期2021-04-19 22:52:45 状态： 已回复 编号：281394

处理用时：56天1小时16分

以东莞万象府、松湖半岛为代表的楼盘销售，采取差别化销售，定向选取客户销售（全市都在传销售给所谓的关系户、给了茶水费的人员）、限制普通公众参与（不给验资、要求全款等，请问全款还是不同人员承受的起的么？房住不炒定位就是普通人有机会买房不是么？请问政策导向到底什么？为什么市场已经畸形缺视而不见？

   以万象府最近加6栋和7栋。做为刚需的我。只买的起96.17平的。买7栋204或是404,单价43434一平方。96.17*43434=4177047但，今天万象府销售打电话通知，要求在4月21前验资500万，并且冻资80万。才能参与4月22的线上选房。

   请问一套房子的总价是418万，要验资500万，冻资80万的用意为何？是在用全款购房来篩选客户群体。就是因为开发商自行体高了，首付门槛，导致很多刚需人群，根本买不起房，好不容易攒够了首付，又从首付30%,变向提高到了70%或是全款买房。被迫使一些具有够房资格的群体，因为首付门槛而买不起房。且销售还特别提醒，买万象府，如果一个月内银行没放款，还要付违约金。对于一个刚需的弱势群体，我既无法掌控网签的时效，亦无法要求银行的放款时效。

  现在买不起，将来就更买不起。虽说房炒，不住，可拍地却不断创新高。开发商为了回笼资金，就要求购房者，全款买房。这所有的政策，都是在限我们这些，没有关系，没有背景，没有全款买房的刚需群体。

  想买的房，都是内定官员房，喝茶费，或是首付70%才有选房资格。这让我们这群刚需群体，怎么能在这个城市扎根？

Ice Wang(网友）

关于您投诉反映“到底是房住不炒还是让刚需更买不起房”的问题，现回复如下:
一、关于万象府乱象问题，经我局向开发商了解，开发商反馈，基于当前的信贷政策，该公司在取得预售证之后于4 月 19 日在“华润置地东莞”微信公众号公布《万象府加推房源销售方案及线上选房操作指引》，未强制客户一次性付款，付款方式将严格依照买卖双方签订的购房合同条款执行，最终付款条件以银行资质审查和放贷结果为准。目前开发商反馈该公司签约工作进展顺利，总体情况平稳。在销售期间该公司已做好解释说明工作，针对仍未放款的客户，该公司正积极沟通按揭银行加快放款速度，已达到网签条件的，将第一时间递交资料安排网签。
二、关于“首付比例”问题，目前我市实行的住房信贷政策对首套房、二套房的最低首付比例有明确规定，但相关法规没有明确首付款比例的上限要求。南城、大岭山住建局迅速约谈开发商相关销售负责人，督促其认真执行东莞市商品房销售管理相关政策，切实规范销售行为。
三、如市民遇到“茶水费”等违规行为，请尽快向公安部门举报，并提供相关证据，及早制止违规行为发生，挽回不必要的损失。
此复。

东莞市住房和城乡建设局
2021 年 6 月 15日

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  书12304-30

  你这个应该是二套或三套房了把，这也能算刚需？

  回复 Ice Wang(来自：东莞市)：你要怎么想，是你的自由。请不要用你自己的想法来定位别人。想买CBD是想着有两所九年义务的公立学校，将来孩子上学就不用到处折腾了。而且周边不管东城，还是南城，很多二手盘的价格已经超过了万象府。既然十几年楼龄的房子的价格都已经比新盘贵。而且加了中介佣金以及契税，个人所得税。总价都比新盘贵。现在的新盘都很难买得到。都是提高了首付和验资。我只是说明一种社会现象和心声。谁买房，都是想买地段好的，学校好的，周边配套好的地段。这本没有错。至于，你要怎么想，那是你的个人立场问题.。。

  来自：东莞市

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  书12304-30

  你这就不是真刚需，首付都120多万了，这首付在城区能买个很不错的二手房了？非得买一手房？

  来自：东莞市

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  用户pXxSKg04-27

  感觉反正东莞这边黑幕一大堆。之前看美的东樾空出一套房，说要6万茶水费，听说就是有人托关系预留，后来因为贷款下不来买不了，后面要的人也得给茶水费。还有厚街的万科中天，晴翠云溪，大岭山的万科汉邦，这几个盘，开发商都提高首付比例。年轻的刚需手上没那么多钱，爸妈也是农村的，穷人干连看房的资格都没有。

  来自：广州市

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  东莞农民工00704-26

  让无房者，居住10年以上的，20年以上的，学历达标，积分达标的，又没有买过房没有贷款买过房的人，可以直接排队按照一个人才房价格购买更好。

  来自：东莞市

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  Ice Wang04-21

  是在陆续看城区的一些二手房。但是因为银行限贷问题。很多卖主也是要求全款优先。也等不起几个月银行放款。有合适的会先上车。

  回复 leiyu9900(来自：东莞市)：与其在这里抱怨解决问题，不如看看其他楼盘能上车就上车，现实情况是东莞房价直追深圳，似乎没有停下来的迹象，把握时机，不要错过刚需上车的机会，错过了可能以后选择会更少。。

  来自：东莞市

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  Ice Wang04-21

  你要怎么想，是你的自由。请不要用你自己的想法来定位别人。想买CBD是想着有两所九年义务的公立学校，将来孩子上学就不用到处折腾了。而且周边不管东城，还是南城，很多二手盘的价格已经超过了万象府。既然十几年楼龄的房子的价格都已经比新盘贵。而且加了中介佣金以及契税，个人所得税。总价都比新盘贵。现在的新盘都很难买得到。都是提高了首付和验资。我只是说明一种社会现象和心声。谁买房，都是想买地段好的，学校好的，周边配套好的地段。这本没有错。至于，你要怎么想，那是你的个人立场问题.。

  回复 东莞打工人(来自：东莞市)：你敢说你不是想靠这个房子挣一笔的吗。

  来自：东莞市

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  Ice Wang04-21

  有去看了这些盘。但是大部分业主有的就是要求全款付。因为限贷。有的业主根本就等不起三个月或是更多时间。二手房，上了十年的盘。银行放贷，至少要三四个月。卖家为了避免拿不到钱或是有纷争。也是门槛很高。

  回复 普通老百姓(来自：东莞市)：西平的格林小城，景湖名郡，春晓，这一片基本都是4万左右的均价，你也可以来这边选择二手房的。为何就一定要去网红盘呢.。

  来自：东莞市

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  自由之光04-21

  这种要求全款购买无可厚非，现在特殊时期，回笼资金需求。别人愿意出全款，你只给首付，你说开发商选谁？如果选你，那人家全款不得*****有暗箱操作。房住不炒就是让大家不要争着去抢这种网红房

  来自：东莞市

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  leiyu990004-21

  与其在这里抱怨解决问题，不如看看其他楼盘能上车就上车，现实情况是东莞房价直追深圳，似乎没有停下来的迹象，把握时机，不要错过刚需上车的机会，错过了可能以后选择会更少。

  来自：东莞市

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  爱莞市民04-20

  都是关系户买的，不是一般人可以买，很黑！

  来自：东莞市

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