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“非村改居”国有划拨私人住宅土地证如何办理建设用地规划许可及相关政策？

J 来自：佛山市发布日期2026-05-11 09:12:23 状态：已受理编号：583009

等待回复：1天23小时40分

敬的市自然资源局领导：

您好！

本人持有“非村改居”国有划拨私人住宅用地（已取得国有土地使用证的权属证明）。
根据前期向市自然资源局的问政回复，目前针对“非村改居”国有土地的私人住宅报建，暂无独立成文的专门管理办法，通常建议按常规项目流程进行。但对于国有划拨土地而言，常规的建设工程规划许可必须以取得《建设用地规划许可证》为前提。

为此，特向贵局咨询以下几个具体事项：

1、办理职权单位： “非村改居”国有划拨私人住宅办理《建设用地规划许可证》，具体的行政审批职权单位是否东莞市自然资源局？

2、办理流程指引和所需资料： 针对此类国有划拨土地，办理《建设用地规划许可证》的具体流程是怎样的？申请办理该许可证时，需要提前准备哪些具体的证明材料？

3、政策文件依据： 东莞市范围内，办理该业务具体是依据哪一份现行的法律法规或政策文件执行的？

恳请贵局予以详细解答，并提供清晰的办事指引，以便申请人少走弯路，顺利推进合规建设。万分感谢！