麻涌镇，本村户口、持有宅基地不动产权证，但无村集体股权，咨询农房原拆原建资格及一事一议办理途径-阳光热线问政平台

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麻涌镇，本村户口、持有宅基地不动产权证，但无村集体股权，咨询农房原拆原建资格及一事一议办理途径

yongye 来自：东莞市发布日期2026-10-15 08:48:57 状态：已受理编号：611572

等待回复：10天21小时53分

您好！本人为麻涌镇 麻二 村村民，户口在本村，名下宅基地房屋持有合法不动产权证，符合一户一宅，但本人没有本村集体经济股权。现旧房老旧，计划原址拆除重建（原拆原建，农民安居房重建），想向贵局咨询以下问题：

1. 根据现行《东莞市农民安居房管理办法（2026 版）》，申请农房原拆原建，村集体股权是否属于法定前置审批条件？ 是否可以仅凭本村户籍 + 不动产权证 + 一户一宅，满足申请主体资格？
2. 如果村小组以 “无集体股权” 为由不同意初审、不提交资料上报，请问我镇一事一议的申请渠道、受理部门、提交材料清单是什么？一事一议由哪个部门牵头裁定？
3. 该地块需要先核查属于可建区  限建区  禁建区，请问向哪个部门申请核查地块三区划分？需要提供什么资料查询？
4. 麻涌镇农房原拆原建完整办理流程，以及全套申报材料清单（是否必须先做房屋安全鉴定 CD 级危房报告）；重建层数、建筑高度、退线、建筑面积控制标准。
5. 若完成原拆原建竣工验收后，不动产证变更登记流程是否由镇住建出具验收意见后再到不动产中心办理？

盼官方书面回复，谢谢！

问政部门：麻涌