编号：528643
2025-07-18 09:50:59
关于南城中信新天地老旧小区改造方案
cctv125 来自：中国
我是南城中信新天地小区的业主，由中海物业管理。目前我们小区正在对小区更新改造方案进行投票，也将由中海物业实施改造方案，根据改造方案的内容，我有一个疑问； 根据方案，维修资金80%政府补贴，20%业主承担，其中按比例，业主需要出资1340.7万。 经过20年中海物业的管理，小区目前现有公共收益16.5万，平均每年的公共收益不到1万元。 计划从小区公共维修资金出资300万，尚余1024.4万的资金缺口，计划以小区公共收益逐年偿还，不考虑利息计算，预计需要1024年即可清欠款。 请问； 1；至少需要1024年才能还清中海物业公司欠款的方案，是哪个机构和人员制定和审核的？ 2；这是否将默许；中海物业将无限期接管中信新天地物业管理。 3；一旦小区成立业主委员会，需要更换物业管理公司，这笔物业维修欠款将会以什么样的方案偿还给中海物业？
问政部门: 南城
已回复官方回复
尊敬的市民： 您反映关于南城中信新天地老旧小区改造方案问题的转办单我局已收悉。经我局工作人员核查了解，现将有关情况回复如下： 1、关于老旧小区改造项目表决与立项的问题。本次全体业主表决的方案，是决定是否向政府提出老旧小区改造的重要事项。表决通过后才能向我局及市住建局申报方案审批（表决未通过，需要等明年重新开始）。审批通过后才能立项，项目立项后，由实施主体招采服务做勘查设计，出具详细的施工图纸，图纸成果将进行二次公示，供全体业主审议和表达调整诉求。如无争议，公示结束后设计图纸完成定版；若调整变更出现争议较大、两极分化情况的，就设计内容开展利益关系者意见征集或召开全体业主大会表决进行设计定版。 2、目前小区旧改方案仅在公示阶段，征求全体业主意见，并不是最终实施方案。 3、公共收益与维修资金：小区公共收益由物业每个季度对业主公开，如使用公共收益和维修资金，需全体业主表决，表决通过后，向房管所备案才可使用。 4、根据现行的老旧小区改造相关政策，老旧小区改造可通过业主直接出资、让渡小区公共收益等方式落实，拓宽筹集资金渠道，吸引社会资本参与改造。如需更换物业管理公司，可通过业主自筹或新的物业公司垫资等其他方式落实。 东莞市南城街道住房和城乡建设局 2025年7月31日