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房产契税如何计算？
0769.sun
来自：未知 发布日期2013-01-17 19:02:03
状态：
已回复
编号：78106
去年12月，我在万江北大资源御湾买了到一套87.5平方米的商品房，总价是626885元，这是我首次购房，当时我缴交了18806元的契税，即契税税率为3%，请问这个税率是如何规定的？现在我在网上看到国家规定首套房在90平方米以下，契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。为什么北大资源要我缴交3%的契税？请帮忙解答，谢谢！
阳光热线网络问政平台： 编号78106来信收悉，我局工作人员已与来信人取得联系，并详细解释有关税收政策，现就相关问题简要回复如下： 市财政局《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》（东财函〔2010〕1341号），2010年10月1日起，凡个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 普通住房的标准：（1）单层建筑套内建筑面积120平方米以下（含）或建筑面积144平方米以下（含）；（2）容积率在1.0以上（含），容积率=整栋总建筑面积/土地面积；（3）2012 年9 月1 日起（以签订商品房买卖合同日期为准），住房交易单价符合东建〔2012〕4 号文规定的标准，单价=转让价格/单层建筑面积。其中，万江实际成交价格低于6000 元／平方米（含本数）; 本标准从2012 年9 月1 日起（以签订商品房买卖合同日期为准）在全市范围内统一执行，有效期为一年。我们了解到来信人于2012年12月所购买的房产成交价格高于6000元/平方米，应按3%征收契税， 如仍有疑问，欢迎致电东莞纳税服务热线12366-2咨询。 东莞市地方税务局 2013年1月24日
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