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还我土地
新塘村民-ob
来自：中国 发布日期2016-10-22 16:53:43
状态：
已回复
编号：149958
关于东莞市厚街镇新塘党工委党员表决回购广东华源企业集体有限公司轻出片区（厚街新塘基地）40%权益再卖地的看法 关于东莞市厚街镇新塘党工委党员表决回购广东华源企业集体有限公司轻出片区（厚街新塘基地）40%权益再卖地的看法 1、新塘村是否需向广东华源企业集体有限公司回购轻出片区40%土地经营使用权再卖地？是否有其必要性、可行性和合理性？ 因为新塘村一直拥有轻出片区的土地所有权，广东华源企业集体有限公司仅持有40%轻出片区（厚街新塘基地）的土地经营使用权，而且还有27年该土地经营使用权到期（到期日大概2043-2044年间），新塘村就可以免费无偿地回收轻出片区的40%土地经营使用权。1987年新塘与轻出公司联营该片区发展制造业是因为实行改革开放的需要，在当时增加新塘村经济收入带动农民就业，此后很长一段时间新塘村经济在厚街镇排前5名！现在东莞制造转型升级，轻出片区厂房租金收益不如前，但也无需新塘村支出费用维护，轻出片区也是有效益盈利当中。 现在新塘村提出以5200万元的价格向广东华源企业集团公司收购轻出片区（厚街新塘基地）40%权益，并按照月利率7%支付相应补偿款，补偿期限从2014年1月起计至实际支付转让价款时止。新塘村再将面积为56010平方米的轻出片区（厚街新塘基地）土地放上市招、拍、挂进行出让，出让底价为估算价13800元/平方米，并以厚街镇土地出让条款和市实际交易价格为准。其中月利率7%，年利率高达84%（年利率=月利率*12=7%*12=84%），一年要补偿5200万*84%=4368万（每月要补偿364万），按最快2017年1月完成支付计算：本金5200万+补偿款4368*3=18304万，回购款就是要1.8304亿。招、拍、挂进行出让按面积为56010平方米，出让底价为估算价13800元/平方米计算：56010米*13800元/平方米=7.72938亿。出让金交相关税费过后由东莞市、厚街镇、新塘村、地铁公司按比例分成（东莞市10%，厚街镇21%，新塘村49%，地铁公司20%，），即新塘村最后能得到大概2亿左右（卖地块7亿*49%-回购款1.83亿=1.6亿），新塘村户籍人口约6000，人均能获利2.6万左右。 新塘村经历数次换届选举更换领导，已经是银行存款由盈余变为负数，不时靠贷款发放村管理人员工资和村民红利。那么新塘村怎么样有能力支付最低1.8亿的回
热线转办市民投诉厚街新塘社区新塘基地土地的问题收悉。现将有关情况回复如下： 您反映位于S256省道西侧厚街新塘社区的地块，已列入三旧改造地块轻出旧厂片，编号为：44190012231，总规模为223亩。我局未收到该地块申请办理收储或推出市场招拍挂的手续，待办理用地手续时，我局会严格按照国家、省、市政策规定办理。 特此回复。
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