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虎门印象（依林家园）契税退税事宜
玥来越好
来自：未知 发布日期2017-03-16 21:00:51
状态：
已回复
编号：157223
本人于2016年11月25在东莞市虎门镇虎门印象楼盘（别名：依林家园）购买了首套房（开发商是：中国电子东莞产业园有限公司），当天已付了30%的首付款、3%的契税、维修基金和律师代理费。并在2016年12月2日完成贷款，当月银行已经开始收取贷款利息，截止2017年3月16日已经支付3.5个月的房贷。 相关政策规定首套房契税为1.5%，我当时提供了东莞房管所开具的无房证明，但开发商以无全国无房证明为由收契税3%，若是首套房，开发商答应2月内退还多收取的1.5%的契税。 在2017年2月15日接到律师通知领取契税发票，契税发票上显示开票日期是2017年1月20日，当天律师转达开发商将在20天内退还多收取的1.5%的契税，按照约定应该在2017年3月7日之前退还相应的契税，在2017年3月8日未收到退回的契税，电话给律师，律师转达说可能需要一个月，但是我们至今（2017年3月16日）没有收到退回的契税，今天再次咨询律师，律师转达可能需要一个半月退回，当初为了筹齐首付款借了朋友的钱应急，并答应2017年2月底还给朋友，但是现在没办法还钱了，没有办法啊，开发商也太不诚信了，还标榜是国企，强调信誉！ 另外，通过打听，了解到同批次购房者均为收到相应退还的契税，纷纷表示不满、失望和无奈。 期望有关政府单位重视并处理？谢谢!
我局于2017年3月17日收到阳光热线网络问政平台转来编号为157223的来信，已于2017年3月20日转我局纳税服务科办理，现就相关问题简要回复如下： 经核实，来信人所购买的该房产符合政策规定减按1.5%的税率缴纳了契税，不存在多交需要退还契税的情况。而房地产公司要求纳税人按照3%的税率缴纳契税，然后再办理退税，是房地产公司自行向来信人提出的操作协议，我局并无此类要求。虎门地税分局工作人员已与来信人取得联系，来信人称已经收到开发商的退款，问题已经解决。 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第七十八条规定，未经税务机关依法委托征收税款的，责令退还收取的财物，依法给予行政处分或者行政处罚；致使他人合法权益受到损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 目前，我局没有委托任何单位及个人代征契税，纳税人以签订委托协议方式委托开发商代缴契税，属于个人自愿行为。如开发商超标准多收契税税款属于违规代理，如经查实，应由主管税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》第七十八条的规定进行处理。 如仍有疑问，欢迎致电地税纳税服务热线12366-2咨询。
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