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上东物业乱涨价！！收费翻倍无人管！
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来自：中国 发布日期2017-03-30 11:18:32
状态：
已回复
编号：158085
1、开发商售楼时，和业主签订合同，合同上面虽然说开地下车库所有权归开发商，但合同也明确地下车库是小区配套设施。 2、近1年来上东开始集中销售车位，产权车位价格涨到约20万。 3、2017年管理处突然通知，根据开发商要求，2017年4月1日起停车费准备大幅上涨，并且地下车库取消月卡（质疑：开发商声称自己合法，事实上即使合同虽然说车库属开发商，但该停车场是姓上东国际的，在销售的时候已经明确属于小区配套设施，变动涉及广大业主利益，开发商未征求业主意见擅自调整费用，违反相关停车收费文件规定，也与合同法、物权法的法理相悖）。 4、车库按次计费后严重影响业主利益。（问题1：地下车库仍然许多未售车位，完全能满足租用车辆停放，但开发商按次收费取消月租，故意刁难租用车位的业主，影响小区配套设施的使用便利性。问题2：按次计费后，租用车位的车主进出都要交费，偌大的停车场本身设计得蠢，只有一个出口，必将造成车库进出口严重塞车。问题3：按次收费，租用车位的车主停车费用大幅上涨）。 4、业主向物价部门投诉，物价部门反馈停车场收费属于市场行为。（质疑：事实上，该停车是一个超过万人的大型社区配套设施，小区周边无其他停车场地，业主只能将车辆停入上东停车场，因此，这个停车场有别于商业性质的公共停车场，开发商有垄断的优势地位，属于自然垄断经营的商品，按照价格法的规定有必要执行政府指导价） 5、大批业主对开发商、物业擅自涨价和取消月卡表示不满，集中到管理处向开发商、物业讨说法，整个过程和平守法，在万江街道及社区领导、公安到场见证的情况下，经业主代表多次邀请，开发商始终无人到现场回应，没有表示出配合解决问题的态度。由于当时处于创文、两会时期，广大业主顾全大局，同意由政府部门协调处理，没有发生过激行为造成社会负面影响。 6、近日，社区邀请开发商、业主代表召开会议协调。会议最后的结果是开发商罔顾业主意见，坚持涨价、坚持取消月卡按次收费。 7、上东国际小区业主超过万人，买房对很多人来说不是易事，安居乐业是大家共同心愿。昨晚回家，从鸿福桥上望上东，本来一个万家灯火，温馨热闹，一片祥和的小区，眼前因开发商的无限逐利心态，不知将会何去何从，想到此，感慨万分，在一个崇尚法制民主、公平正义的社会，希望这个问题能得到完美解决，圆大家一个中国梦。
你好！你的来信收悉。感谢你对物价工作的关心、支持和对我们的信任，现就你反映的问题回复如下：
一、根据《广东省定价目录》（2015版）、《转发省发展改革委、省住房和城乡建设厅关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费有关问题的通知》（东发改〔2015〕410号）有关规定，住宅小区机动车停放服务费未纳入政府价格管制范围，并自2015年8月15日起，起收费标准实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业与业主通过合同或其他方式约定，并按规定实行明码标价。
二、住宅小区的车位利用以及计费方式，应由车位产权人或物业服务双方协商确定。业主也可根据与开发企业签定协议的有关约定执行。如有异议，可按照《合同法》等规定循法律途径解决。
三、为释放价格信号，吸引社会资本投资建设停车设施，增加有效供给，合理调节需求，缓解停车难矛盾，国家和省已决定放开公共公益性外的停车场停车收费。我局已加强该小区物业明码标价等价格行为的调查了解，如发现有价格违法行为，我局将进行查处。同时我局与当地有关部门密切联系，对收费标准、方式等问题进行协调，建议双方继续按政策规定和约定进行协商，或通过法律途径解决。
四、为更好地维护合法利益，建议尽快通过召开业主大会等方式，就选聘物业服务企业、确定公共停车位收费标准等作出决定。
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