东莞市万科中天城市花园(备案名：翰林城市花园)售楼价突破在发改局的备案价-阳光热线问政平台

投诉并举报东莞市万科中天城市花园(备案名称：翰林城市花园，地址：东莞市环城路第一中学南门对面)，售楼价突破在发改局的备案价，非法获利6千多万元，公然违反2016年10月7日实施的《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的规定：“由市发改、住建、房管部门对房地产开发企业的价格行为实行联动监管。从2016年10月7日起，新建商品住房项目到住建部门办理预（现）售前，需先到发改部门办理销售价格备案，备案价格在网上公示，取得预售证（或现售备案证书）后，在房管部门办理建档时备案价格将被锁定，实际成交价格不得突破备案价”。该楼盘从在康帝酒店开发布会开始，一直宣传是三好生活，到处宣传带装修标准出售的，样版房外面的交付标准也非常清晰，现6月21日公开了备案价，6月24、25日，怂恿客户前来填写试算表，其售价明显超出在政府的备案价，以所谓另签高利率的装修合同，将成交价拆分，逃避政府部门的监管。请看附图： 8栋01单元4房，最贵是16－25楼层，备案的“总售价”都是2349259元，如1801房，万科自身的售价表（请相关部门到现场即可提取到此份资料）显示标价241万－243万元，对照其在发改局的备案价格表，比备案价提高了7－8万元，万科销售将243万元的成交价，分成219.8万元毛坯价和23.2万的装修款（高利率，捆绑销售，贷款期短，变相强逼刚需市民交付更高的首付），强逼客户签订双份交易合同，对照备案表对照可查悉，每一个房源基本是突破备案价格约8万元，约800户，即万科违反备案制度，将多获得6400多万元收益。请看附件图片中试算表，8栋1单元1002和1801房就是各突破约8万元，每个认筹客户手上都有此表，铁证如山。该楼盘发售在即，公然面向社会大肆宣传突破备案价，调查取证易如反掌，关键是监管部门是否不作为，请发改部门、住建部门认真查处开发商违法违规行为，认真作为，维护《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》权威，打击虚假装修、捆绑销售行为，用行动贯彻习总书记“房子是用来住，不是用来炒的”指示，并公开查处结果，还普通市民一个公道，如果仍不作为，将向上一级政府部门继续反映。&nb

网友“布衣新莞人”：你好！你的来信收悉。感谢你对我局工作的关心、支持和对我们的信任，现就你反映的收费问题回复如下：一、根据《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（东府办〔2016〕86号）、《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》（东发改〔2016〕510号）等文件规定，自2016年10月8日起，对我市新建商品住房销售价格实行备案制度，开发企业在办理商品住房项目预售许可证或现售备案证书前，须到我局申报价格备案，并到市房产管理局网上销售系统录入备案价格。经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。二、以上房价备案政策主要针对新建商品住房销售价格进行备案，商品住房销售价格由开发企业根据商品住房项目开发的综合成本以及产品的市场定位等合理制定。对于开发企业是否带装修销售，销售价格是否包含户内装修费用等，以销售合同约定为准。如商品住房成交价格高于备案价格，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。三、我局将会同住建、房管部门加强联动监管，加大执法监督检查力度，对商品房开发、经营过程中存在价格违法行为的开发企业，依法予以查处。请对照上述规定，如发现销售过程中有违反明码标价或存在不正当价格行为等违法行为的，请保留有关票据等资料并拨打价格举报电话“12358”反映，以便查处。如需了解新建商品住房备案价格或更多价格政策，可登录东莞市发展和改革局网站（网址：dgdp.dg.gov.cn）查阅。此复

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