关于契税政策中家庭唯一住房的解释-阳光热线问政平台

1、关于《调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）中提及家庭唯一住房的类型是那些？是否包括自建房或房改房，还是单纯指商品住房？如果家庭名下有一套自建房（有房产证），在购买一套商品住房时（88平方米）缴纳的契税，能否按1%的税率缴纳契税。 2、贵局与市住建局共同发布《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》（东建房〔2016〕49号）第二大点关于购房家庭和住房套数及类型的认定提及的“拥有住房套数类型仅指商品住房（即不包含房改房、集资房、福利房、自建房等房屋登记用途为住宅和公寓的其他房屋）”，那么按这个政策一套或几套自建房不纳入住房套数，也就是家庭唯一住房的类型不包括自建房等，那么家庭名下有一套自建房（有房产证），再购买一套商品住房，应该属于购买家庭唯一住房，缴纳契税时应按1%的税率缴纳吧？请解答。

我局于2017年12月22日收到阳光热线网络问政平台转来编号为174719的来信，已于12月25日转我局纳税服务科办理，现就相关问题简要回复如下：《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。我局工作人员已与来信人取得联系，并详细解释有关税收政策，经了解，来信人的情况不符合上述政策规定，应按3%的税率缴纳契税。如仍有疑问，欢迎致电地税纳税服务热线12366-2-2-0-1（拨通12366，根据语音提示按2转入地税，再按2转入其他税费咨询，按0转入人工服务后按1可以接入东莞话务坐席）咨询。