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提议南城厚街一体化的创新公园城
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来自：中国 发布日期2018-04-19 11:53:46
状态：
已回复
编号：183242
莞太路厚街段镇中心城建面积较广，有地铁，但两边多为村民自建房，路网散乱，城市面貌较差，改造困难，没有可发展的空间，创新型企业不愿进驻，加上松山湖、滨海湾新区等核心崛起，6大片区的规划使厚街边缘化，导致厚街发展无力。环莞快速两边有较多的工业厂房、空地、山体、水库，东侧水濂山与横岗水库周边有较多新建商品住宅。山水环境限制了城市开发，所以提出南城厚街一体化的创新公园城概念，其周边空地和厂房相对多，路网整齐，改造开发更为容易，可以在新高度谋划发展，形成连绵起伏的城市带。建议南城联科国际信息产业园、厚街黄金小镇、运动小镇作为创新公园城的启动展示区。
广深科技走廊（南城-厚街段）与环莞快速两侧以产业布局为主；东侧横岗水库周边串联南城、厚街、虎门，以居住配套为主。开发低容积率住宅对土地消耗过快，无法聚集人口和加强配套，建议不再新建低容积率住宅，建议配套人才保障性住房。开发按照城市发展情况有序推进。
采用福田模式设计，山水融城，建筑起伏，路网有序，产业连通，居住聚集，轨道串联。绿色为山体。白色为路网。棕色为创新公园城的产业园用地。黄色为已建成的商品住宅用地。蓝色为建议增加住宅的用地。紫色为学校用地。深红色为建议优先拆除重建的用地。粉红色为旧改备选用地。
建议片区新供应的商住用地，容积率不低于2.5，并配建保障性住房，以提升该片区人口和商业聚集度。
建议水濂山路北侧、南开学校东侧新增人才保障房用地。广东创新科技职业学院东侧、广东酒店管理职业技术学院西侧和水濂景观路北侧为商住用地，配建人才保障房。
建议中信富春山居南侧湖边的村民房、厚大路北侧的村民房和工业厂房统筹旧改，新建为湖景高尔夫酒店、商住综合建筑、返迁安置房、人才保障性住房，容积率不低于3.2。
建议在横岗水库南部增加大学用地和大学配套住宅，对环境无污染，增强学术与产业互动。
建议碧桂园运动小镇（大迳）的启动区（南）地块新增住宅，并建议在其东侧新增住宅用地，适当配建人才保障性住房。
建议环湖路南侧与厚新路两侧的工业厂房进行拆除改造，建成创新设计产业园和住宅的综合体，并提供人才保障性住房，住宅容积率约3。在环湖路南侧（观山碧水对面）、环湖路与创业路路口南侧选址用于产业园用地，配套公寓，公寓容积率约3。环湖产业带对带动厚街新围大迳社区有关键作用。
考虑到创新公园
感谢您对东莞城市规划工作的关注，我们非常赞同您所提出的关于我市城市规划方面诸多中肯的意见。 文中所提出的很多建议与我市众多规划理念和思路不谋而合。《东莞市城市总体规划（2016-2035年）》提出了“国际制造名城，现代生态都市”的发展目标和“分区统筹，强心育极，融入湾区，对接广深”的空间发展战略。同时，我市正开展广深科技创新走廊（东莞段）空间规划工作，由相关镇街道按照指引高标准、高水平编制核心创新平台和创新节点的专题专项规划。通过规划深化指导平台和节点建设，加强科技创新功能的空间承载能力。来文所提建议，其初衷基本符合我市规划的战略方向，部分具体内容也契合了我市正在开展的一些工作方向。 你的宝贵意见我们已转达至市城市品质提升办公室、市轨道交通建设及TOD开发领导小组办公室及相关镇街，我们将作深入研究，取其精华融入我市规划，进一步提升我市城市品质和功能内涵。 最后，再次感谢您对东莞城市规划工作提出的宝贵意见。我们热切希望东莞的城市规划成为凝聚市民共识的过程，让规划更好地呼应民声、汇聚民智。
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