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田禾物业合同规定物业滞纳金日利率千分之一真的不违法吗？
混世魔王他爸爸
来自：中国 发布日期2018-06-06 15:20:33
状态：
已回复
编号：187875
东莞市发改局：
田禾枫丹名苑小区业主与田禾物业公司签订了物业管理前期合同。
田禾物业合同中规定，物业滞纳金日利率千分之一。
且在田禾物业给业主的物业手册上，写明是滞纳金日利率千分之三！
如果按照日利率千分之一计算，相当于年化利率36.5%，已经超过银行同期贷款利率（按4.35%）近八倍！
如果按照日利率千分之一计算，相当于年化利率109.5%，已经超过银行同期贷款利率（按4.35%）近24倍！
法律约定的合法利率范围也才4倍，这难道不属于高利息吗？
田禾物业合同中规定是在每月15日前缴费，为何在田禾物业手册上是每月10日？
请问，这样的合同条款，真的合法有效的吗？ 真的没有违反相关法律法规吗？这不算物业违法违规吗？
难道田禾物业公司说一句是系统打印错误就可以解释过去吗？难道田禾物业手册也是系统打印错误？
你好！你的来信收悉。感谢你对我局工作的关心、支持和对我们的信任，现就你反映的收费问题回复如下： 一、按规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费。管理费“滞纳金”以及缴费时间等，应按物业服务合同或业主公约中有关约定条款执行。 二、如对“滞纳金”以及缴费时间等内容有异议，物业服务双方可根据《合同法》相关规定重新签订物业服务合同或循法律途径解决。为更好地维护业主利益，建议小区召开业主大会会议，就物业服务收费等问题作出决定。
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