关于开发商使用双合同缴纳契税问题-阳光热线问政平台

本人需要问政下住建局，对于万江片区房地产销售几乎都使用双合同的情况都毫无知情，视而不见吗？目前的状况这样，由于2018年政府限价，房价超过17000元单价都无法销售备案或排长队备案。这时候开发商几乎都是同一招数，和购买方签订双合同，一份购房合同，一份是超过限价17000元单价以上的装修咨询合同，并且要求一次性付款的咨询合同。因此就开发商妥妥完成销售，并妥妥拿着17000单价的房价合同完成备案，也让业务按照17000单价的购销合同完成贷款。购房流程结束后开发商后续就开始向业主提供缴纳契税的资料了，还口口声声说，双合同对我们有好处，可以少交缴契税，甚至资料都是按照17000单价准备缴纳契税的资料。好了这种情况税局一查一个准，必须按照房子销售总款缴纳契税。装修咨询合同也视同房款缴纳契税，我们这些纳税人都是傻子左右不是，这样情况又变回历史倒流了，难道三价合一都是虚来的吗？备案价、销售价、贷款价前三价和纳税价都不一致，难道不反馈就不管了吗？这种情况可以求证万江地税局。对于业务们的损伤谁在乎过，能贷款的总额少了，备案的合同总价少了，现在税局要求补缴装修合同的部分的契税才能办理房产证，这些本人不能接受。无论是万科还是金地都是一样一样的情况。请求当局给纳税人个税法，在下万分感谢！

阳光热线专栏：现就阳光热线“意见与回音”229808号的群众来信回复如下：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令〔1997〕第224号）、《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号），房屋买卖的契税计税依据为成交价格，所称成交价格是指房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。同时，根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（国税函〔2007〕606号），装修费用应包括在房屋买卖的契税计税价格中。因此，来信人在房屋买卖交易过程中，同时与开发商签订“购房合同”和“装修合同”，应按向开发商支付的总房款申报缴纳契税。另外，来信中关于开发商为规避政府相关限价规定，采取签订“双合同”（即购房合同与装修合同）的现象，我局并非房地产交易行业主管部门，建议向当地发改、住建等相关行业主管部门反映。、如仍有疑问，请与我局联系，联系电话：0769-22887320。此复。国家税务总局东莞市税务局 2019年10月29日

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