关于7月25日东莞购房新政策二手房的建议

祖国的向阳花 来自：未知 发布日期2020-07-25 09:57:36 状态： 已回复 编号：254743

处理用时：48天3小时15分

1.建议进行区域划分进行管控
   为切实贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，东莞新出的限购政策其在原有基础确上更为严格，但个人认为这样确实做到了房子“炒不动”，但是也同时让部分务工刚需人群“住不了”。特别对于能够买得起乡镇二手房（目前均价1w左右），相对对于整个一二线城市均价而言非常刚需。
为了东莞的全面协调发展，个人建议可以局部区域加强限购政策。如松山湖片区，市中心片区，可以作为严厉控制对象；而均价1w左右甚至不到的乡镇区域可以采用原有的限购政策。 
   一刀切政策只会暂时压抑住整个市的房价，但对于刚需的人始终需要漫长的等待，秉承“以人为本”的服务理念，建议进行区域划分进行管控，严厉打击哄抬房价的行为。一方面打击了专门炒房导致的高房价，一方面又满足了刚需的务工人群的需要。真正做到让“住的人刚好有房子住，炒房的人炒不起”。
2.关于网签细则建议
    此次的政策出台非常迅速，没有缓冲期，加上东莞的常规购房流程需要走的时间比较长，例如审贷基本1-2周在进行网签过户，对于买卖双方而言势必造成很大的困扰。政策突然的颁布让已经签订的买卖双方措手不及。
      建议7月25前（不含7月25日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的视为已办理网签。 
                                                                  

                                                              望采纳

祖国的向阳花：
关于您的建议“进行区域划分进行管控，严厉打击哄抬房价行为，以及对二手房网签细则认定”的问题，2020年9月3日，我局联合市不动产登记中心等5个部门发布了《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》（东建〔2020〕8号），其中明确，2020年7月25日前（不含7月25日，下同）在我市购买二手商品住房的非本市户籍居民（以下简称“买方”），能提供上述日期前签订的房地产买卖居间合同或房屋买卖合同以及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证的（现金支付不予认可），可按原政策规定继续办理网签及过户手续。请您登陆我局官网查看相关细则（网址：http://zjj.dg.gov.cn/）。
关于您建议的“进行区域划分进行管控”的问题，感谢您的意见和建议，我局将继续加强房地产市场监测分析，适时优化相关政策。
 此复。
东莞市住房和城乡建设局
                            2020年9月11日

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  孔乙己-猹08-31

  东莞无所作为！

  来自：未知

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  随风而去-07-27

  你不用和这些人争论，他们左顾右盼的没有上车，我们卯足了劲上了车，又遇上新政。。如果他们在新政之前上了车，绝对不会这么说的。这个就是人性。

  回复 望政府早日出台限购证明细则(来自：未知)：法也不外乎于情！中国的法律都尚存情字可言！不是心软，而是政策对于正处于交易中的那批人也应该人性化处理！。

  来自：未知

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  望政府早日出台限购证明细则07-27

  法也不外乎于情！中国的法律都尚存情字可言！不是心软，而是政策对于正处于交易中的那批人也应该人性化处理！

  回复 阳光下的平民(来自：未知)：政策就是政策，不能存在心软，部分地方限购？想多了吧，一个地方放松，就有炒房客的存在。。

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  阳光下的平民07-27

  政策就是政策，不能存在心软，部分地方限购？想多了吧，一个地方放松，就有炒房客的存在。

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  望政府早日出台限购证明细则07-26

  我不是炒房客，我是早在今年1月7号就签订了购房合同，1月7号就把定金给了业主，因为业主没满两年一直等到他7月6号满了两年才开始办手续，现在首付，预收税费这些该给的全部都给了业主和担保公司，在赎楼阶段了，银行已经放款，我是真正的实打实的刚需，因为东莞厚街的中介和担保公司都是在过户的时候才打网签，我真的很冤！

  回复 爱莞市民(来自：未知)：低价的时候干嘛不买？还要买高价“二手房”？谁来弥补我们这些凑得得差不多，一轮暴涨没机会的人？。

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  望政府早日出台限购证明细则07-26

  我敬爱的政府，您好！我坚决支持政府房住不炒！我也不是炒房客，我是早在今年1月7号就签订了购房合同，没有社保，1月7号就把定金给了业主，因为业主没满两年一直等到他7月6号满了两年才开始办手续，现在首付，预收税费这些该给的全部都给了业主和担保公司，在赎楼阶段了，银行已经放款，我是真正的实打实的刚需，因为东莞厚街的中介和担保公司都是在过户的时候才打网签，我真的很冤，我相信像我这样因为新政的出台而导致可能丧失购房资格的刚需们很多很多很多，希望政府给我们这些在新政出台前签署了购房合同还在交易中未网签的刚需们一条活路！如果一刀切，我们这些刚需好不容易攒够的钱以后就真的买不起房了，我们真的很想留在这座城市！希望政府对于限购政策予以采纳实行定金转账交易时间凭证认证效力！建议7月25号前，已支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的视为已办理网签。相信政府也是以民为本，政策应该人性化，还望采纳！感恩政府！！！希望政府不要一刀切，请为我们这些刚需酌情考虑！！感恩！

  来自：未知

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  望政府早日出台限购证明细则07-26

  请问1月7号的时候厚街房价高吗？！？！

  回复 爱莞市民(来自：未知)：低价的时候干嘛不买？还要买高价“二手房”？谁来弥补我们这些凑得得差不多，一轮暴涨没机会的人？。

  来自：未知

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  望政府早日出台限购证明细则07-26

  麻烦你还搞清楚一点，房子真的是单单因为炒高的吗？你有没有想过建房成本现在有多高？？地价都那么贵了！况且我根本不是炒房客，我是真正的刚需，我在1月7号就已经给了定金给业主也在1月7号就签了合同，只是为了等7月6号业主满两年再进行办手续而拖到现在，好吗？？？？

  回复 爱莞市民(来自：未知)：良什么性，就是想把低价炒高，然后核心区域房价高，整个东莞楼市高。炒房子就是发展经济？这是什么道理，？如果这样大家炒房就发现经济啦，干嘛提出房住不炒？那干脆让房价飞到10万一方好了，经济社会发展棒得不行！。

  来自：未知

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  望政府早日出台限购证明细则07-26

  我已经说了。说得很清楚了，我实在2020年1月7号就签了合同，只是业主没满两年，一直等到他7月6号满两年才进行办手续的，麻烦你看清楚好吗？？我在1月7号就已经给了定金了！！！！

  回复 爱莞市民(来自：未知)：低价的时候干嘛不买？还要买高价“二手房”？谁来弥补我们这些凑得得差不多，一轮暴涨没机会的人？。

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  爱莞市民07-26

  低价的时候干嘛不买？还要买高价“二手房”？谁来弥补我们这些凑得得差不多，一轮暴涨没机会的人？

  回复 望政府早日出台限购证明细则(来自：未知)：不是每个人都是炒房客哦，也有很多很多刚需因为新政的问题苦恼哦！我相信政府不会让新政前已签署了购房合同的刚需客冤死！。

  来自：未知

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