新政前非莞户人购买二手房何时能过户

程先生 来自：未知 发布日期2020-08-04 11:06:25 状态： 已回复 编号：255755

处理用时：2小时34分

尊敬的领导：
    我是一个常住在东莞，并工作多年的一名非东莞社保（社保在公司所在地）、户籍是外省的东莞市民。在这座城市有很多亲朋好友在此落户，所以辛勤工作数年，每天省吃俭用终于攒够首套小户型房子的首付，想在生活多年的东莞定居。7月初在厚街购买一套二手房，新政发布前7月6日已经通过支付宝转账给业主支付定金，但现在被告知非本地户口、东莞社保的买房人，均不办理过户。领导们发布限购政策初心是为东莞市民谋福祉，剔除炒房客，稳定楼市，为市民创造更加幸福美好的城市，但像我这种有实际居住需求，并热爱东莞城市的人被突然发布的新政误伤的人有很多。国家在高速发展实现复兴梦、人人奔小康，像我这种努力工作只为早日有个住所的年轻人，请各位领导不要一刀切，给我们留一个安身的小家，能够更加安心为社会发展贡献更多的能量。

您好，来信收悉。目前，参照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解答中第四问的解释处理。“四、今年5月份我在东莞某镇买了一套二手房，已经向业主支付了定金和首期款，和中介机构也签订了居间代理合同，支付了中介费，但由于种种原因，到新政出台前尚未办理网签手续。按照这次新政要求，我没有购房资格了，但考虑到已经过定转账，能否让我们按原政策规定继续完成交易？
考虑到东建〔2020〕7号施行前（即2020年7月25日零时前），有部分非本市户籍人士在我市购买二手商品住房，已签订了房地产买卖居间合同且已向卖方（指房屋权属人，下同）交付了定金或首付款、向中介机构交付了中介服务费用，由于种种原因（包括受疫情影响）未正式网签合同和办理过户，2020年7月25日零时后因政策调整将无法完成网签的实际情况，为妥善解决这一问题，最大程度减少交易纠纷，如该部分购房人能提供与卖方、房地产经纪机构于2020年7月25日零时前签订的房地产买卖居间合同（自签合同的提供交易双方的书面协议或合同）、给卖方本人的定金或首付款付款凭证（仅限于买卖双方的银行柜台转账、网银转账等非现金支付方式，并应当提供加盖银行印章的转账凭证或流水），由转账银行或金融监管部门查验核实后通报到限购执行部门，允许其在2020年10月31日前继续签订《房地产买卖合同》及办理过户手续。对以下情形不予认可：1. 对以现金形式支付定金或首付款的；2. 由非购房人本人账户转到卖方本人账户的；3. 由购房人本人账户转到非卖方本人账户的；4. 卖方出售的二手商品住房不符合交易转让条件的。特此回复。

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  我要提问08-14

  东莞市不动产登记中心有电话吗？我在114查号，一直无人接听。拖了这么长时间，各家都有各家的实际情况，我的刷卡转账，至今不能过户，说我的银行流水真伪无法鉴别，怎么核查不知道。怎么办呢？我在银行打印的，还要怎么证明呢？

  来自：未知

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  荆08-06

  现在啥情况啊？

  回复 峰峰高高(来自：未知)：我也是微信转的定金，有备注购房定金，现在也不知道找谁问，也没给个地答复。

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  Ben_Peng08-04

  领导呀，这么明确的做法，各镇区都没有执行呀，还说什么市里面没有出明确的细则，把我们这些7.25签居间合同的人一刀切了

  来自：未知

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  荆08-04

  是啊，官方给的通告明明白白，可是跟讲大道理似的，到底微信、支付宝转账算不算，搞清楚这个大家就不慌了。按照上面解读，肯定符合啊，可是政府不承认也没办法。

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  峰峰高高08-04

  我也是微信转的定金，有备注购房定金，现在也不知道找谁问，也没给个地答复

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