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如何切断推动楼市飚升的推手
少少鸟
来自：未知 发布日期2020-09-06 20:52:22
状态：
已回复
编号：259219
在东莞生活10多年，也是我从大学毕业出来工作的10多年。看到了东莞这座城市发展发生翻天覆地的变化。我融入了这个城市，我深爱这个城市。 东莞从2010人均工资从3500多的人均工资到2019年的7500多的人均工资。房屋均价从2010的5500多的均价到现在近23000的均价，加上这10年的CPI变化。从这段数据来看东莞人的工资收入已经没有办法买的起房子了。但是东莞的房子或者说是全国的房子如果按工资来测算购买力的话已经没有人买的起房子了。从目前东莞的楼盘销量和政府的住宅用地拍卖来看，炒房真不少。 今年的疫情原因身边朋友同事都在经济上面授到了很大程度的影响。东莞作为一个外贸大市，企业生存异常艰难。导致工作不稳定，收入下降，吃住成本增加。就在这个生活压力巨大的情况下，房价因受到深圳炒客的影响（深圳扩容，深圳扩权这种谣言加持）。从2月到8月增加了25%局部地区甚至增加了50%。让本来想买房自住的人深受其害。 目前房价普遍被炒离不开几个原因 1， 节制异地炒房客。深圳买房要买社保3年，东莞的首套1年社保。，一个是否存在炒房还是自住最容易区分的就是社保。房屋中介推介深圳买买房在东莞买社保。往年的半年到现在的一年其实是增加了半年。跟深圳的三年限制容易多了。建议同步深圳同步社保限制。如果房价稳定又在东莞长期生活的买几年社保很多人都是可以接受的。如果工作一年也能在东莞这种高房价地方买房也是年薪税前百万级别的，毕竟这种人是少算。 2， 金融杠杆的原因。房子的融资成本是最低的，也是最容易融资的。东莞有一套100平的房子地段好一些，如果信用不差，随便可以拿到低利息的贷款年化5%左右。如果企业贷款信用良好普遍加上各种费用10%左右。照顾刚需首套可低利率。建议是二套基本都是投资行为。这种情况提高首付比例目前的4成首付还是低了首付6成。或者利率提高到7%以上。社保限制从目前的2年提高到3年以上。如果3年内能在这样的情况下买两套房子年薪税前二百万级别的，毕竟这种人是极少算。 3，土地财政。一个地区的健康财政收入应该来自企业的税收。中国目前的土地拍卖政策一波又一波的神级助攻高房价。有很大的原因。 4， 政策谣言。深圳特区8.26的40周年（深圳扩容，深圳扩权这种谣言加持）。疫情期的2月-8月房价从深圳一直炒到东莞。普遍 上涨25%左右，个别地区涨到50%。这波谣言没有得到官方的即时破谣。却在这段时间政府国土部门神级推出土地拍卖政策。每一次的拍卖在开发商，和房产中介无线的放大造成了一波又一波的上涨恐惧。谣言止于智者。政府应该扮演这个重要的角色。 东莞是世界智（制）造业名城。目前的房价导致衍生出来的各样成本，一步一步侵蚀这座城市改革开放40年的积累的优势。疫情期间，订单减少，工资下调导致企业生存艰难的新闻百度一下可以跳出几十条。房住不炒，给企业更好的生存空间。
少少鸟（网友）： 关于您反映“如何切断推动楼市飙升的推手”的问题，感谢您的建议和意见。为遏制房价过快上涨、坚决打击投机炒房，经市人民政府同意，2020年7月25日，我局联合市公安局、市自然资源局、市不动产登记中等10个部门发出了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了多项堵漏补缺、遏制炒房的措施，包括将取消个人所得税缴纳证明作为购房资格审核材料；将新建商品住房和二手住房限转让年限由2年提高到3年；异地缴存住房公积金的职工须本人或其配偶为本市户籍方可在我市申请住房公积金贷款等。同时，加大房地产信息公开力度，定期公布全市各镇街（园区）新建商品住房和二手住房网签交易数据，提高房价透明度，引导市场理性交易。 感谢您提出的意见和建议。下来我们将会同相关职能部门，加强市场监测研判和调控政策储备，适时优化相关措施，做好政策解读和舆论引导，因地制宜、综合施策，努力促进房地产市场平稳健康发展。 专此回复。 东莞市住房和城乡建设局 2020年12月1日
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