东莞楼市乱象之我见——万科篇

log_rabbit 来自：未知 发布日期2020-11-30 10:46:53 状态： 已回复 编号：267236

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东莞万科今年在东莞发展了多个楼盘，有先东城的皇马郦宫，后有寮步的金域东方，厚街的金域世家，大岭山的万科汉邦松湖半岛，最后是长安的万科臻山府。本人也是为了刚需，今年实地去走访了多个万科楼盘，发现问题如下：

1）东莞万科的很多项目，都是在没有取得预售许可证的情况下，就提前销售一空；备案价一旦审批下来，立即签订正式合同。比如长安的万科臻山府，11月12日该项目取得了1号楼和2号楼的备案，而该项目在11月27日不仅对1号楼和2号楼进行了线上选房，而且对6号楼也线上选房当即销售一空。请问，6号楼在未取得备案登记的情况下，就提前通过线上选房进行了销售，这是否是违反了住建局的政策呢？？

2）万科在东莞的多个项目，对客户的首付都有最低的要求，比如厚街的金域世家要求最低首付5成，汉邦松湖半岛首付5成，而长安的臻山府备案出来的1号楼和2号楼要求客户全款优先。根据东莞最新的725新政，要求首套3成二套4成首付标准，万科提高首付标准甚至要求全款首付的这种行为，是否违反了东莞住建局725的楼市政策呢？？若是市场上楼市一直是供不应求的状态，僧多粥少，那万科岂不是开了先例，其它的开放商是否会竞相效仿？“全款优先购房”，购房资格向有钱人倾斜，如何保障中低收入家庭的购房需求？这市场谈何公平公正？

3）万科的选房程序一直不公开透明。本人在6月份在臻山府项目做过诚意登记，8月份在汉邦松湖半岛做了诚意登记并且提交了各种资料。可是等开盘，也并未收到任何通知。比如，全款优先的情况下，谁付的钱多，房子就卖给谁，自然就不会考虑那些付款少的。11月25日早上9点50分，东莞万科微信公众号发布一文《关于万科臻山府登记预约的公告》之后，在没有进行任何公告和进行公开测试的情况下于27日晚间火急地进行线上选房，一切都在不公开的悄咪咪的进行了。结果是，没有选上房的人100%都是不能付清全款的人，而能付清全款的100%都可以选上房。那么请问，此次线上选房的意义何在？？

而东莞万科在11月25日的公告里，明确表示要执行政府的相关规定，秉持“公开，公开，公正”的原则展开销售工作，希望万科切实理解这六个字的含义所在，不只是作为一句冠冕堂皇的空话而已，用实际行为挽回在大众心目中的形象！

Log_rabbit（网友）：
关于您反映“东莞楼市乱象”的问题收悉。现将有关情况回复如下：
一、关于您反映的“万科长安臻山府6号楼在没有取得预售许可证情况下，提前通过线上选房销售一空，是否违反住建局政策”的问题，经核实，万科长安臻山府（报建名称：莲花华庭），截止2020年12月20日，莲花华庭6号楼尚未取得商品房预售许可证。根据相关规定，开发商未取得商品房预售许可证的情况下，不得向客户收取预订款性质费用的行为。您反映的万科通过线上选房，若开发商有收取预订款性质费用的行为，建议您提供相关证明材料，我局将依法依规调查处理。
二、关于您反映“万科多个项目提高首付标准甚至要求全款首付的行为，是否违反东莞725楼市政策？如何保障中低收入家庭的购房需要？如何公平公正？”的问题，根据《关于进一步促进我市房地市场平稳健康发展的若干意见(东府办〔2016〕86号)》，其中第四大点规定：“根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。”综上所述，目前对首套房最低首付款比例有相应规定，但是没有规定首付款比例的上限。
三、关于您反映的“万科选房程序一直不公开透明，线上选房意义何在？”若万科涉嫌不公平竞争的问题，根据我市职能分工，建议您向市场监督局反映。
     专此回复。

东莞市住房和城乡建设局
2021年1月5日

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  爱莞市民12-04

  地方不作为，很多楼盘内定锁盘！

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  YU12612-03

  阳奉阴违，欺上瞒下，懒政不作为，为了眼前的利益，不顾东莞长远的制造优势。

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  壮壮l12-02

  这样下去大东莞是留不住人的

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  黄桥炜炜12-01

  万科这操作就是只卖给有钱人，希望有关部门能够及时制止万科这种提高首付行为，能让我们首套刚需购房者上车。

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  小葱伴豆腐12-01

  这种行为就变向炒房 普通刚需哪里拿得出全款，5成首付？东莞市的平均工资才多少？

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  我是传奇12312-01

  万科就是哄抬物价的，它没来之前，哪有那么贵

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  平凡无奇11-30

  店大欺客

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  lc512511-30

  正如楼主所言，我也是刚需，因为离单位近，看中了万科汉邦松湖半岛，9月第一次开盘就明确被拒绝公积金贷款，当时开盘人太多，没有抢到，11月第二次开盘前又要求首付五成，继续拒绝公积金贷款。还有地产中介在朋友圈、置业群内售卖万科半岛等热门楼盘优先选房指标。希望政府能够继续加大对房市的监管，让老百姓的刚需得到保障，房市健康平稳发展。

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  大大海浪11-30

  我也是刚需购房者之一，我5月份就开始诚意登记意向购买长安万科臻山府，11月21日被销售告知要付7成首付，不然是买不到万科臻山府的房子的。我说我是首套房产可以给3成首付，没那么多钱交7成。到现在为止；没有任何回复和消息。这就是所谓的公平公开公正销售，老百姓真的受欺负，受气。希望有关部门能帮助我。

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  zmdlxl201311-30

  这样的话，如果是我，我就不买万科。

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