农村自建房建设标准是否过低？

fenail 来自：中国 发布日期2021-01-14 09:49:11 状态： 已回复 编号：271367

处理用时：7天0小时18分

贵局2020年11月4日制定的《东莞市农民安居房管理办法》规定，以后农村自建房建筑层数原则上不得超过4层，总建筑高度不得超过16米；同时又说允许建设顶层梯房，其建筑面积不得超过30平方米，建筑高度不得超过3米（需安装电梯设备的区域除外）。
我想说，这个文件出台之前，我们村里基本都是建的8层的房子，安装电梯也比较合适，毕竟现在很多老人家年纪大了要爬七八层楼梯也确实不现实。但是，你现在一下把建设标准降到4层这么一个不上不下的鸡肋层数，我建4层，是装电梯还是不装电梯好呢，国家《住宅建筑设计规范》规定，也只是七层及七层以上的住宅，或最高住房人口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。
本来是想着可以享受科技发展的红利，不用爬楼梯那么辛苦，但是现在建设标准才4层，装电梯显得浪费没必要，不装的话爬到顶层又会吃力，特别是老人家喜欢到天台晒晒东西什么的。
我不知道你们在制定文件的时候说的经过广泛征求意见，结合东莞实际，是征求了谁的意见，但是建设标准只允许建设4层，我想大多说人都觉得是不太合理的，起码应该允许建设6层左右，安装电梯才不会显得食之无味，弃之可惜那么鸡肋。我有电梯安装需求的，可以选择建6层左右，要是我觉得没必要，我可以建个3层左右。
希望贵局可以考虑广大人民群众的这种切实需求，可以放宽允许建设标准到6层不超过21米。谢谢！

fenail（网友）：
　　《东莞市农民安居房管理办法》对建设标准的规定与2015年出台的《东莞市农民住房管理暂行办法》基本一致。其中：用地面积方面，根据《广东省实施办法》规定，宅基地的面积按如下标准执行：平原地区和城市郊区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下。为充分保障村民的居住空间品质，我市采取了150平方米的最高标准。建筑层数方面，2001年出台《东莞市村镇规划管理规定》（东府令2001年第41号）已明确规定村民住宅项目不得超过4层，2015年出台的《东莞市农民住房管理暂行办法》也规定农房层数不大于4层。本轮政策修订基本沿用以往有关规定。
此外，对比珠三角各兄弟城市，广州是3层280平方米，珠海是3层半400平方米，佛山是4层，中山是4层600平方米，我市农房建设标准已是珠三角最高水平。



东莞市住房和城乡建设局
                            2021年1月26日

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  用户2UqRVu03-28

  只有官才想得出的方案，大家懂得，民意何在

  来自：东莞市

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  用户KfqidR03-01

  中山一户一宅，一楼面积不足120平，政府可以补足120平给你，东莞哪有这么利民的政策，只会压制百姓

  回复 6633197(来自：东莞市)：4层是太低了。之前挑出来的野计算面积。本来3层了，剩30平方，怎么建？领导。

  来自：东莞市

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  姝姑力02-22

  人家别的市拍卖土地款分红全分，东莞有吗？只得分总额10%，又不学一下人家呢？不要当东莞市民盲的！。。

  来自：中国

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  740H8ky01-30

  哎！当官的都不管老百姓死话的，这帮人那么多真正的为老百姓着想？哎！老百姓自古都是被官压迫的。

  来自：东莞市

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  fenail01-29

  你们说建筑层数方面，2001年出台《东莞市村镇规划管理规定》（东府令2001年第41号）已明确规定村民住宅项目不得超过4层，2015年出台的《东莞市农民住房管理暂行办法》也规定农房层数不大于4层。 那为什么2019-2020年这么多拔地而起的8层、12层的自建房建起来了，也是通过了报建手续的，他们为什么又可以突破你们说的标准呢？

  来自：东莞市

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  命苦的80后01-15

  同问，以前我们这里都是建12层，那个时候没钱，也没申请，后来想申请了，结果停批了，申请等了三年，现在告诉我们只能建四层，请问相关决策人员你们是怎么想的？而且现在网上交了资料 ，去镇里咨询，一句回复，管理办法没有出台，又是叫等 ，民生大事，你们真的有放在心上吗？

  来自：东莞市

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  663319701-15

  4层是太低了。之前挑出来的野计算面积。本来3层了，剩30平方，怎么建？领导

  来自：东莞市

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  该用户已重置01-14

  现在问题是不能报建，能有得建四层已经不错了

  来自：广州市

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  湛天01-14

  你的建议很好，听说政策5年才一改，到时明确禁建区，限建区，可建区，那就麻烦了，能建则建。

  来自：佛山市

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